Maison à vendre, 168m², Villefranche-de-Rouergue

Description

Une propriété remarquable, pleine de charme et de caractère, ancienne auberge d’étapes, comprenant une maison de 168 m2 de surface habitable, équipée d’une piscine, d’un hangar et de plusieurs dépendances, le tout situé sur un terrain clos et boisé de 3 816 m2. La maison dispose d’un espace cuisine-salle à manger de 46 m2 avec une cheminée et un poêle à bois, quatre chambres – dont deux chambres en suite confortables avec salles de bains privatives – d’un bureau, d’un salon d’hiver, d’un cellier, d’un espace buanderie et d’une chaufferie. À l’extérieur, plusieurs dépendances, dont un bâtiment sur deux niveaux de 35 m2 qui pourrait être transformé en appartement indépendant, une grange de 63 m2 et l’abri adjacent, avec son garage attenant, pouvant accueillir plusieurs véhicules, dont un camping-car à toit haut. Le terrain, entouré de murs bas, comprend un potager et de nombreux arbres fruitiers. Une superbe propriété avec de belles prestations et des détails d’époque, magnifiquement restaurée et confortable grâce au chauffage central et à la climatisation réversible. Située dans un cadre naturel paisible et dégagé, elle bénéficie d’un bel emplacement à seulement 6 km du centre-ville et de toutes les commodités. Détails de localisation Située près de la ville bastide historique de Villefranche-de-Rouergue. Cette ville offre de nombreuses attractions touristiques tout au long de l’année, y compris des événements artistiques, culturels et musicaux : Villefranche-de-Rouergue propose des équipements et commerces variés, une large sélection de restaurants et bars et une gare, avec des trains quotidiens directs vers Toulouse. Villefranche-du-Rouergue est connue pour son marché du jeudi matin avec des producteurs locaux et bien plus encore. Villefranche-de-Rouergue a récemment été associée à deux lieux de tournage pour NetFlix, l’un étant l’adaptation de All the Light We Cannot See. La région regorge de sites touristiques accessibles en moins d’une heure de route, dont Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (la capitale de l’Aveyron), Conques. Trois aéroports desservent la région : Rodez, à environ 50 minutes, Brive, à environ 1 heure et 20 minutes. Détails du bien Une propriété remarquable, pleine de charme et de caractère, ancienne auberge d’étapes, comprenant une maison de 168 m2 de surface habitable, équipée d’une piscine, d’un hangar et de plusieurs dépendances, le tout situé sur un terrain clos et boisé de 3 816 m2. La maison dispose d’un espace cuisine-salle à manger de 46 m2 avec une cheminée et un poêle à bois, quatre chambres – dont deux chambres en suite confortables avec salles de bains privatives – d’un bureau, d’un salon d’hiver, d’un cellier et d’une chaufferie. À l’extérieur, plusieurs dépendances, dont un bâtiment sur deux niveaux de 35 m2 qui pourrait être transformé en appartement indépendant, une grange de 63 m2 et l’abri adjacent, avec son garage attenant, pouvant accueillir plusieurs véhicules, dont un camping-car à toit haut. Le terrain, entouré de murs bas, comprend un potager et de nombreux arbres fruitiers. Une superbe propriété avec de belles prestations et des détails d’époque, magnifiquement restaurée et confortable grâce au chauffage central et à la climatisation réversible. Située dans un cadre naturel paisible et dégagé, elle bénéficie d’un bel emplacement à seulement 6 km du centre-ville et de toutes les commodités. Informations commerciales Mandat de Partenaire – Délégation. Frais d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus : 514 500 €. Prix de vente honoraires TTC exclus : 514 425 € (HT hors frais d’agence). Honoraires de 5% à la charge de l’acquéreur. DPE C : « Logement à consommation énergétique excessive : classe C. » Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 320 € et 3 230 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisks: Non détention de fonds Carte professionnelle n° CPI, délivrée par le CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ». À propos de nous France Property Angels - Agent immobilier anglophone spécialisé sur le marché international. Basés en France avec 20 ans d’expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens. Les clients qui ont acheté par notre biais sont particulièrement satisfaits du niveau de service que nous offrons tout au long du processus d’achat. Contactez notre Agent Commerciale : Jeanette Johnson +33(0) Nombre de pièces : 1 séjour Nombre de chambres : 4 Nombre de salles de bain/douche : 1 Surface habitable : 168 m2 Surface du terrain : 3816 m2 Taxe Foncière : à confirmer Rangements : Oui Garage : Oui Stationnement : Oui Code postal : 12200 Piscine : Oui Jardin : Oui Proche de la ville bastide de Villefranche-de-Rouergue Beaux sentiers de campagne Accueil par trois aéroports Accès à tous les niveaux d’enseignement bars et restaurants à proximité Événements historiques Commerces locaux