Appartement à vendre, 70m², Champigny-sur-Marne

Description

Appartement T3 neuf avec parking à Champigny-sur-Marne Situé à Champigny-sur-Marne, ce bel appartement T3 neuf offre une surface habitable de 70,3 m² pour un prix de 342 500 €. Implanté au 2e étage d'une résidence moderne, il bénéficie d'une exposition ouest qui assure une luminosité agréable en seconde partie de journée. La livraison est prévue au 4e trimestre 2027, dans le cadre d'un programme immobilier récent. Ce logement se compose de trois pièces dont deux chambres, permettant une organisation fonctionnelle des espaces. Le séjour de 50 m² s'ouvre sur une cuisine, favorisant un cadre de vie convivial et pratique. La présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant répond aux besoins quotidiens avec confort et intimité. Implanté au 2e étage, l'appartement profite d'une orientation ouest qui apporte une lumière naturelle en fin de journée, idéale pour profiter d'un cadre apaisant. Construit en 2027, il présente un état neuf conforme aux normes actuelles, avec un diagnostic de performance énergétique classé A et un indice GES également en catégorie A, garantissant une excellente efficacité énergétique. Un stationnement intérieur est inclus, offrant une solution pratique et sécurisée pour le véhicule. Cet avantage facilite le quotidien en milieu urbain et complète l'offre de ce logement neuf. Le confort est renforcé par plusieurs équipements modernes : volets roulants électriques, double et triple vitrage, placards intégrés, ainsi que la présence de la fibre optique et d'un accès internet haut débit. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont assurés, garantissant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont également prises en compte avec un digicode, un interphone, un vidéophone, une alarme et un accès PMR adapté. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un environnement pratique et complet pour la vie quotidienne. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal et une consommation énergétique maîtrisée. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON