Maison à vendre, 213m², Épineuil

Description

Située à Épineuil, charmant village viticole de l'Yonne à seulement 1,5 km de Tonnerre (commerces, lycées, piscine, hôpital et cinéma-théâtre), cette grande maison de caractère de 213 m² implantée sur un terrain de 1398 m² offre un potentiel exceptionnel aussi bien pour une résidence principale ou secondaire. Son emplacement est un véritable atout avec un accès rapide (par le train ou par la route) à Paris en 2 heures, Dijon en 1 heure et Lyon en 3 heures, dans un environnement calme, recherché et à 2 min à pied une boulangerie. Au rez-de-chaussée, vous découvrez : un magnifique salon séjour d’environ 60m², ouvrant sur une terrasse de 35m² et sur une véranda, équipé d’une cheminée avec insert une cuisine aménagée et sa réserve, un bureau, une grande chambre, une salle de bain équipée d’une douche et d’une baignoire, un wc séparés ainsi qu’une buanderie. L’étage est composé de trois chambres supplémentaires d’une salle de bains, un wc séparés et de deux débarras. Au même niveau : un grand grenier d’environ 65 m² qui peut être aménagé en salle de jeux ou chambre supplémentaire. En complément, le sous-sol est constitué d’un grand garage d’environ 68 m², d’un atelier de 22 m², d’un grand débarras avec wcC et d’une chaufferie. Dans le jardin se trouve un bûcher de 15 m² servant à entreposer bois de chauffage. Sous la terrasse de 35 m² se trouve un vide sanitaire pouvant servir à entreposer matériaux, outils de jardin… La maison est équipée de la fibre optique et capte la 5G des différents opérateurs. Elle est reliée au tout-à-l'égout et son chauffage central est au gaz de ville. Un rafraichissement général est à prévoir. Il faudra potentiellement envisager pour plus de confort thermique un système de chauffage moderne. Les différents diagnostics nécessaires restent à faire. En conclusion, une très belle opportunité à découvrir… Dpe en cours.