Appartement à vendre, 25m², Vallauris

Description

Beau studio de 25 m² en bon état au 1er étage. Situé dans un petit immeuble de seulement 4 appartements (3 studios et 1 T2), d’une rue très calme du centre ville historique de Vallauris (rue haute). A 10 minutes de Cannes, d’Antibes, de Sophia Antipolis, ou de la plage de Golfe-Juan (en voiture, bus, ou vélo). Composé d'une belle cuisine aménagée (discrètement effacée dans un coin) et équipée d'une plaque induction + hotte + VMC collective + nombreux rangements. Poutres apparentes. Douche à l'italienne, meuble vasque de SDB, sèche serviettes et VMC collective. Chauffage électrique individuel et chauffe-eau individuel 100L. Compteur d'eau individuel. Isolant phonique au sol dans tous les appartements. Toiture entièrement refaite à neuf en 2026 avec isolant thermique. Faible charges de copropriété (environ 25€/mois). Taxe ordures ménagères 31€/an. Ce studio avec un prix très attractif sur la côte d'Azur, représente une belle opportunité pour un investisseur avec une rentabilité de 8% par an. Loyer actuel en non meublé de 483,75 €/mois hors charges avec garantie des loyers impayés (fin de bail possible au , ou avant si la locataire part). Ou pour un primo accédant (seul ou en couple). Ou pour une résidence secondaire. A 100 mètres de tous les commerces du centre ville et des arrêts bus. Location possible de places de stationnement à 2 minutes à pieds (40 €/mois).