Maison à vendre, 130m², Bordeaux

Description

Maison en pierre des années 1940 à rénover entièrement, située entre les quartiers Nansouty et Saint Michel, dans une petite rue calme au charme pavé et végétalisé, au cœur d’un environnement urbain vivant et dynamique. A proximité immédiate des commerces, des écoles (à 1 km du groupe scolaire Saint Genès Bordeaux) et des transports (Tram B arrêt Saint Nicolas, ainsi que les lignes de bus 1, 5, 15, 20, 23, TBNight et G), la maison bénéficie également de la proximité de la gare Saint-Jean et de la place Nansouty, un secteur particulièrement prisé des familles. D’Une surface actuelle de 130m2, avec de belles hauteurs sous plafond, sur une parcelle de 181 m2 comprenant un jardin de 90 m2 exposé Est, la configuration actuelle de la maison est la suivante : - Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour avec parquet et cheminée, une salle à manger, une cuisine et un Wc, ouvrant sur un jardin de 90 m2 exposé Est. Un abri de jardin de 12 m2 en fond de parcelle vient compléter l’extérieur. - Au premier étage : deux chambres, une salle de bains, unWC et un point d’eau, avec accès au jardin par un escalier extérieur. A l’issue des travaux, cette maison familiale développera une surface d’environ 154 m2 et comprendra : - Au rez-de-chaussée : une entrée avec rangements, un Wc, une cuisine ouverte et grand séjour de 27 m2 donnant sur une terrasse en bois et un grand jardin arboré avec pergola, ainsi qu’un bureau. - A l’étage : trois chambres avec de nombreux rangements,dont une grande suite parentale avec dressing, salle d’eau et Wc privatifs, une salle de bains avec baignoire, un Wc indépendant et une buanderie - Dans les combles aménagés : une quatrième chambre avec salle d’eau, ainsi que de nombreux espaces de rangement. Les combles sont actuellement inexploités. Ce bien rare sur le secteur est proposé avec une déclaration préalable obtenue (affichage constaté par commissaire de justice) ainsi que des plans complets réalisés par architecte. Une occasion idéale pour laisser libre cours à votre imagination et personnaliser chaque détail de cette maison selon vos envies et vos exigences. Visuels non contractuels – suggestions d’aménagement sur les trois dernières photos, qui ne reflètent pas la réalité actuelle du bien. Places de stationnements disponibles à la location ou à l’achat à proximité immédiate. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1557 euros - Dpe : F - Mode de chauffage : gaz