Appartement à vendre, 24m², Dax

Description

Studio lumineux de 24 m² – Secteur Saint Vincent – Emplacement recherché Situé boulevard Saint Pierre, dans un secteur très recherché de Dax, ce studio de 23,58 m² offre un emplacement idéal : commerces, centre ville, thermes et transports accessibles à pied. Le logement, fonctionnel et lumineux, se compose d’une pièce de vie avec coin cuisine, ainsi que d’une salle d’eau avec Wc. Grâce à sa localisation stratégique, il bénéficie d’une forte demande locative (étudiants, curistes, jeunes actifs). Studio prêt à être loué ou occupé immédiatement. Le loyer potentiel en location à l’année est de 430 € Hc / 480 € Cc. Rentabilité: • Rentabilité brute (location à l’année) : 8 % • Rentabilité nette : ~6 % • Potentiel locatif supérieur en location curiste (non pris en compte dans la rentabilité affichée). Charges & fiscalité: • Charges de copropriété : 1 047 €/an (eau chaude + eau froide incluses) • Taxe foncière : 455 € Atouts du bien • Studio repeint, meubles neufs, radiateur neuf • Emplacement recherché : Saint Vincent • Forte demande locative • Dpe collectif : E • Dpe individuel : E (réalisé en juin 2026) • Ppt (Plan Pluriannuel de Travaux) réalisé : copropriété suivie et à jour • Copropriété de 13 lots, aucune procédure en cours Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez moi. Les offres devront être accompagnées d’un justificatif de financement (accord de principe bancaire ou attestation de courtier).