Maison à vendre, 250m², Stenay

Description

Iad France - Michel Joris vous propose : Stenay – Immeuble De Rapport – Spécial Investisseur Opportunité rare au cOEur de Stenay ! Cet ensemble immobilier de caractère offre un excellent potentiel de rendement mixte, alliant revenus immédiats et forte valorisation. Le rez-de-chaussée propose un local commercial de 67 m² avec vitrine sur rue actuellement loué par un café, une cour intérieure de 28 m² et un local de rangement. Côté habitations, l’immeuble distribue 3 appartements : • Au 1er étage : un grand T3 lumineux de 93 m² à rafraîchir (séjour, 2 chambres). • Au 2ème étage : - un T2 de 47 m² à rafraîchir - un appartement en duplex de 76 m² avec 2 chambres à l'étage qui est déjà loué depuis plus de 8 ans. Fort potentiel d'optimisation : Les volumes existants et la configuration des parties communes permettent d'envisager facilement la création d'un 4ème appartement sous forme de triplex de 35 m² pour maximiser vos futurs revenus locatifs ! Les atouts : deux lots génèrent déjà des loyers stables. Les espaces vacants sont parfaits pour créer du déficit foncier et booster la rentabilité. Contactez-Moi pour visiter et étudier ce projet ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie D indice 199 et classe Climat B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel Joris mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Bar le Duc sous le numéro 753083690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )