Maison à vendre, 145m², Cognin-les-Gorges

Description

À vendre à Cognin-les-Gorges (38470), à 8 min de l'entrée d'autoroute de Vinay et à 35 min de Grenoble, dans un environnement calme et agréable, belle maison familiale d’environ 145 m² habitables, entièrement rénovée, implantée sur un terrain d’environ 830 m². La maison bénéficie d’un très bel emplacement avec un excellent ensoleillement du matin jusqu’au soir, lui apportant une belle luminosité naturelle et permettant de profiter pleinement des extérieurs tout au long de la journée. Une maison familiale spacieuse et fonctionnelle Le cœur de la maison est constitué d’une grande pièce de vie lumineuse et conviviale réunissant cuisine, salle à manger et salon, agrémentée d’une cheminée qui apporte beaucoup de charme à l’ensemble. La maison dispose actuellement de 4 chambres, ainsi que d’une mezzanine pouvant être aménagée en 5e chambre, en bureau ou en espace supplémentaire selon les besoins. Particulièrement adaptée à la vie de famille, elle bénéficie également de 3 salles de bains et de 4 WC, apportant un véritable confort au quotidien. De nombreux placards aménagés, une buanderie indépendante ainsi qu’un grand sous-sol d’environ 50 m² offrent par ailleurs d’importantes possibilités de rangement et de stockage. La maison est mitoyenne mais sans vis-à-vis. Une maison entièrement rénovée et très bien équipée: • Électricité rénovée • Huisseries PVC • Volets roulants électriques • Pompe à chaleur air/eau • Climatisation • Ballon d’eau chaude thermodynamique • Isolation des combles • Façade repeinte • Sous-pentes et dépassées de toiture en aluminium et PVC • Adoucisseur d’eau • Osmoseur • Cheminée • Assainissement individuel par micro-station d’épuration aux normes De bonnes performances énergétiques: Surface de référence DPE : 145,89 m² DPE : C – 116 kWh/m²/an GES : A – 3 kg CO₂/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard selon le DPE : entre 1 140 € et 1 610 € par an. Dépenses électriques réelles : environ 1 300 € par an. Taxe foncière : 1 280 € par an. Les principaux atouts: 145 m² habitables • Terrain d’environ 830 m² • 4 chambres + possibilité d’une 5e • 3 salles de bains • 4 WC • Grande pièce de vie • Mezzanine • Nombreux placards aménagés • Buanderie indépendante • Sous-sol d’environ 50 m² • Pompe à chaleur air/eau • Climatisation • Ballon thermodynamique • Cheminée • DPE C / GES A • Micro-station aux normes • Excellent ensoleillement du matin au soir • Sans vis-à-vis • Environnement calme. Prix de vente : 359 000 € Ses équipements récents, ses bonnes performances énergétiques, son ensoleillement et son potentiel d’évolution permettent de s’y installer confortablement sans gros travaux à prévoir. Vente de particulier à particulier. Contact par message pour davantage d’informations ou pour organiser une visite.