Appartement à vendre, 44m², Blois

Description

En plein hypercentre de Blois, rue du Chant des Oiseaux, appartement avec mezzanine situé au troisième et dernier étage d’une copropriété calme. Entièrement rénové en août 2023, notamment pour l’isolation et le double vitrage, il offre des volumes sous pente et un espace bureau en mezzanine. Surface Carrez : 25,89 m². Surface au sol totale indiquée au mesurage : 44,92 m². LE LOGEMENT L’appartement comprend : • une pièce de vie avec cuisine équipée • un espace nuit • une salle d’eau • une mezzanine aménagée avec un coin bureau et un espace complémentaire à personnaliser. La cuisine dispose de plaques à induction, d’un four et d’un micro-ondes. Le logement est également équipé d’un lave-linge, de radiateurs et d’un ballon d’eau chaude connectés. Raccordement à la fibre. Le mobilier et les équipements compris dans la vente seront précisés dans un inventaire. Commerces, services et établissements d’enseignement sont accessibles à pied. Le parking du Mail se trouve à moins de cinq minutes à pied. Le logement ne dispose pas de parking privatif. INVESTISSEMENT OU PROJET D’OCCUPATION PERSONNELLE Actuellement loué à une société exploitant le logement en location de courte durée. Vente occupée. Un projet d’acquisition pour occupation personnelle peut être étudié, sous réserve de sécuriser préalablement les conditions et la date de libération du logement. Aucune disponibilité immédiate n’est garantie. Loyer contractuel : 630 € hors charges par mois, soit 7 560 € hors charges par an. Charges contractuelles : 20 € par mois, couvrant l’eau, les communs et les ordures ménagères. Électricité et internet à la charge du locataire. Bail et éléments financiers disponibles pour étude du projet d’acquisition. POSSIBILITÉ D’ACQUISITION GROUPÉE Le studio de 20,23 m² Carrez situé au deuxième étage du même immeuble est également proposé à la vente. Prix proposé pour les deux appartements : 154 900 €, hors frais d’acquisition. Possibilité d’acquérir également un troisième appartement situé dans le secteur des quais de Loire. Prix proposé pour les trois : 229 000 €, hors frais d’acquisition. DIAGNOSTICS ET COPROPRIÉTÉ DPE : C — 199 kWh/m²/an. GES : B — 7 kg CO₂/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 560 € et 790 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Le diagnostic électrique fourni ne relève aucune anomalie. Bien soumis au statut de la copropriété : 6 lots. Quote-part indicative du budget courant voté pour l’exercice du 1er avril 2027 au 31 mars 2028 : environ 1 119 € par an, hors régularisations. Cotisation annuelle au fonds travaux : environ 56 € en supplément. Des travaux de reconstruction d’un balcon de l’immeuble ont été votés en assemblée générale. Un appel complémentaire est exigible le 1er novembre 2026 quote-part indicative de cet appartement : environ 1 368 €. Le PV et les modalités de prise en charge dans le cadre de la vente seront communiqués aux acquéreurs. Prix de cet appartement seul : 92 900 €. Vente directe propriétaire, sans commission d’agence. Frais d’acquisition en supplément à la charge de l’acquéreur. Contact par messagerie ou téléphone. Visites sur rendez-vous, organisées directement par le propriétaire.