Appartement à vendre, 59m², Nice

Description

NICE - Face à la Coulée Verte | Ensemble Immobilier Studio + 2 Pièces | Idéal Investissement Situé face à la nouvelle Coulée Verte de Nice, dans un secteur central particulièrement recherché, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux appartements, situé dans un immeuble de caractère datant d'avant 1948. Une opportunité intéressante pour investisseur recherchant un emplacement premium avec potentiel de valorisation locative. Composition du bien Le lot est actuellement divisé en deux appartements distincts: o Studio - côté Coulée Verte Studio composé d'un séjour avec cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Il bénéficie d'une vue directe sur la Coulée Verte, un emplacement particulièrement recherché à Nice. o Appartement 2 pièces - côté arrière de l'immeuble Il se compose: o d'un hall d'entrée, o d'une grande salle d'eau, o d'un séjour avec cuisine et espace salle à manger, o d'une chambre, o d'un petit balcon extérieur. Situation locative Les appartements sont vendus avec locataires en place: o Studio: locataire donnant congé pour fin avril 2026, offrant une possibilité de revalorisation du loyer à la relocation compte tenu de l'emplacement. o 2 pièces: bail d'un an renouvelable chaque 22 mai, locataire en place depuis 2019. Loyers actuels o Studio: 572,63 € / mois o 2 pièces: 672,12 € / mois Total loyers mensuels: 1 244,75 € Charges et frais Gestion locative: 5 % + TVA 20 % = 6 % des loyers 74,69 € / mois GLI (assurance loyers impayés sur le T2): 20,84 € / mois Charges de copropriété: 130 € / mois Taxe foncière: 1 138 € / an 94,83 € / mois Revenus nets estimés Loyers mensuels: 1 244,75 € Déductions: o gestion locative: 74,69 € o GLI: 20,84 € o charges copropriété: 130 € o taxe foncière: 94,83 € Revenu net mensuel estimé: 924,39 € Revenu net annuel estimé: 11 092,68 € Travaux et potentiel Le bien a été rénové en 2004. Il reste aujourd'hui en bon état général, mais un rafraîchissement général peut être envisagé afin d'optimiser encore davantage son potentiel locatif. Information importante concernant les photos Certaines photos présentées dans l'annonce ont été retouchées à l'aide d'intelligence artificielle afin de permettre aux acquéreurs de mieux se projeter et visualiser le potentiel du bien, celui-ci étant actuellement occupé par les locataires. Les points forts o Emplacement exceptionnel face à la Coulée Verte o Deux appartements générant des revenus locatifs o Potentiel de revalorisation du loyer du studio à la relocation o Immeuble de caractère (avant 1948) o Investissement patrimonial dans un secteur recherché de Nice Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ruben VALENCIA Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ruben VALENCIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe: NICE sous le numéro RSAC N°auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTESCarte professionnelle T et G n° CPICCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police (réf. 38186) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.