Maison à vendre, 214m², Pau

Description

Maison de maître à vendre proche Nay Pau | Village béarnais | 15 min de Pau, 5 min de Nay | 214 m² | Parc 2 875 m² | Piscine | 657 200 € FAI Cette maison de maître à vendre proche Nay Pau date du XIXème siècle. Située au cœur d’un parc arboré de 2 875 m², cette magnifique demeure respire le calme et la sérénité, et offre en été un espace de fraicheur parfumée grâce à ses glycines côté sud. Une maison de maître proche Nay et Pau au caractère préservé La bâtisse se compose de 214 m² habitables sur plusieurs niveaux. L’entrée ouvre sur un vaste espace salon salle à manger, lumineux et généreux, prolongé par une cuisine entièrement équipée avec cellier. Cheminée ouverte d’époque et foyer fermé assurent l’ambiance et le confort en hiver. Le chauffage au gaz prend le relais. À l’étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains avec douche, une salle de douche et un bureau lumineux. Dans les combles, une belle charpente d’époque offre un volume à aménager selon les besoins. La toiture en ardoise, les volumes, les matériaux : tout ici porte la marque d’une construction soignée qui a bien traversé le temps. Parc arboré, piscine et cuisine d’été Le parc de 2 875 m² est planté, arboré, et frais. La piscine en diamant (6 x 12 m) et la cuisine d’été en font un espace extérieur complet pour les mois chauds. Un portail électrique avec borne de recharge pour véhicule électrique, ainsi qu’un carport et un garage pouvant accueillir deux véhicules, marquent l’entrée de la propriété. Cette maison de maître à vendre proche Nay et Pau dans son contexte Dans un village béarnais avec école primaire, bus quotidien vers Pau, tennis, associations sportives et marché de Nay à cinq minutes, ce bien associe la tranquillité du village et la proximité immédiate des commodités. Un profil rare sur ce secteur pour une propriété de cette époque et de cette surface avec de belles prestations. Pour en savoir plus sur Nay et son marché, rendez-vous sur le site officiel de la ville de Nay. Caractéristiques du bien Surface habitable : 214 m² Maison du XIXème siècle Parc arboré : 2 875 m² 3 chambres 1 salle de bains avec douche 1 salle de douche (étage) 1 bureau lumineux Combles à aménager sous charpente d’époque Entrée avec salon salle à manger Cuisine entièrement équipée avec cellier Cuisine d’été Cheminée ouverte d’époque et foyer fermé Chauffage au gaz Piscine 6 x 12 m (forme diamant, non chauffée) Carport 2 véhicules Garage 2 véhicules Portail électrique avec borne de recharge véhicule électrique Toiture en ardoise Vue sur parc DPE D (212 kWh/m²/an, GES 31) Taxe foncière : 1 200 €/an Village avec école primaire, bus quotidien vers Pau, tennis 5 min de Nay, 15 min de Pau Cette maison de maître à vendre proche Nay Pau correspond à vos recherches ? Contactez Gaëlle Abadie sans tarder pour organiser une visite : FAQ Les combles sont-elles aménageables ? Oui. La charpente d’époque offre un volume sous toiture à aménager. La surface supplémentaire potentielle n’est pas comptabilisée dans les 214 m² habitables actuels. L’aménagement des combles est soumis aux règles d’urbanisme locales, à vérifier en mairie. Le village est-il bien desservi ? Oui. Un bus quotidien relie le village à Pau. Nay et ses commerces sont à cinq minutes. Pau, avec sa gare SNCF et son aéroport, est à quinze minutes en voiture. Le village dispose d’une école primaire, d’un tennis et d’associations sportives actives. Le marché de Nay est réputé dans le secteur. Quels sont les frais annexes à prévoir à l’achat ? Les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien. La taxe foncière s’élève à 1 200 €/an. La piscine n’est pas chauffée. Aucun autre investissement majeur n’est signalé dans les informations transmises pour cette maison de maître à vendre proche Nay Pau.