Maison à vendre, 176m², L'Arbresle

Description

L'ARBRESLE (69210) — MAISON FAMILIALE DE 176,73 M² — 3 CHAMBRES — TERRASSE — GARAGE — JARDIN DE 558 M² — DPE D NOUVEAU PRIX : 300 000 euros — BAISSE DE 115 000 euros Initialement proposée à 415 000 euros, cette maison familiale de 176,73 m² est désormais affichée au prix de 300 000 euros. Sarah BERTHENET – Efficity vous présente cette maison spacieuse et lumineuse, située à proximité du centre de L'Arbresle, de ses commerces, de ses établissements scolaires et de la gare. POURQUOI UNE TELLE BAISSE DE PRIX ? Entrepreneurs, les propriétaires préparent un nouvel investissement professionnel pour le début de l'année prochaine. Ils ont donc choisi de libérer rapidement leur capital, plutôt que d'attendre plusieurs mois dans l'espoir d'obtenir un prix plus élevé. Cette baisse de 115 000 euros est une décision volontaire et assumée, avec une volonté clairement établie : vendre rapidement. Le prix de 300 000 euros est ferme et correspond pleinement à cette nouvelle stratégie. UNE MAISON FAMILIALE AUX VOLUMES GÉNÉREUX Dès l'entrée, vous découvrirez les beaux volumes et la belle luminosité naturelle de cette maison de 176,73 m² habitables, ouverte sur son jardin clos et sa terrasse couverte. La maison est habitable en l'état, mais nécessite des rafraîchissements et une remise au goût du jour. Son intérêt réside dans son potentiel : elle vous permet de bénéficier d'une surface familiale généreuse et de réaliser les améliorations progressivement, selon vos besoins, vos envies et votre budget. Vous pourrez ainsi créer un intérieur qui vous ressemble. UN ESPACE DE VIE CONVIVIAL La salle à manger et la cuisine ouverte composent un espace de vie chaleureux, pensé pour partager les repas et les moments du quotidien en famille. Les différentes ouvertures apportent une belle lumière naturelle et permettent de profiter d'un accès agréable vers le jardin et la terrasse. TROIS GRANDES CHAMBRES La maison dispose de trois grandes chambres réparties sur deux niveaux : une chambre au rez-de-chaussée et deux chambres à l'étage Une grande salle de bains entièrement rénovée, une buanderie fonctionnelle ainsi qu'un dressing familial complètent l'ensemble. Cette organisation offre des espaces confortables et adaptés à la vie de famille. UN JARDIN CLOS ET UNE TERRASSE COUVERTE Édifiée sur une parcelle de 558 m², la maison bénéficie d'un jardin entièrement clôturé, offrant un espace sécurisé pour les enfants. La terrasse couverte par un auvent permet de profiter pleinement de l'extérieur. Un garage d'environ 20 m² complète le bien. Il permet de stationner un véhicule ou de disposer d'un espace supplémentaire pour les vélos, l'outillage et le rangement. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS • Classe énergétique D • Chauffage central avec chaudière au gaz • Fenêtres en double vitrage UN QUOTIDIEN FACILITÉ À L'ARBRESLE La maison bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité du collège Les 4 Vents, du centre de L'Arbresle, des commerces, restaurants et du marché, des écoles, crèches et transports en commun, de la gare SNCF et du tram-train (Lyon Gorge-de-Loup accessible en 30 minutes en train) et des principaux axes routiers. La maison avait déjà été présentée au marché à son prix initial et avait suscité plusieurs visites ainsi qu'une offre, avant que le projet de vente ne soit interrompu pour des raisons personnelles. Elle revient aujourd'hui avec un prix radicalement repositionné et une volonté de vente clairement établie. Vous recherchez de beaux volumes dans l'ouest lyonnais et souhaitez vous approprier une maison plutôt qu'acheter une rénovation déjà terminée ? Sarah Berthenet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris