Appartement à vendre, 67m², Grigny

Description

Particulier vend – Appartement F3 de 67 m² entièrement rénové – 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur Aucune commission d'agence – Vente directe entre particuliers. Situé rue Lefebvre, dans le quartier des Tuileries à Grigny, découvrez ce bel appartement de 67 m² situé au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur, offrant calme, luminosité et une vue dégagée, sans voisin au-dessus. Grâce à sa double exposition Sud-Ouest, l'appartement est traversant et bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Il se compose actuellement de 2 chambres, avec la possibilité d'aménager une 3ᵉ chambre selon vos besoins (il s'agit d'un 4 pièces dans l'acte notarié). De nombreux placards intégrés offrent un espace de rangement particulièrement appréciable au quotidien. Plus de 20 000 € de rénovation récente ont été réalisés : Électricité entièrement refaite Parquet neuf Peintures Salle de bain rénovée Cuisine moderne entièrement équipée Rénovation complète des finitions Le logement est équipé de fenêtres en double vitrage, offrant une excellente isolation thermique et phonique. Le DPE est classé D, garantissant un bon niveau de performance énergétique. Un nouveau DPE sera refait pour la vente. Les WC sont séparés de la salle de bain pour un meilleur confort. La copropriété bénéficie d'un ravalement de façade financé dans le cadre d'un programme public, un véritable atout qui valorise durablement la résidence ( planifié pour 2027 par l'ANAH) Le quartier des Tuileries est aujourd'hui en pleine transformation grâce à un important programme de renouvellement urbain : Requalification du secteur de Tuileries (et de Grigny 2 proche de la gare) Réaménagement de l'avenue principale avec l'arrivée de nouveaux commerces, de nouveaux logements et d'espaces publics modernisés. Développement des transports avec l'arrivée du tramway. Implantation de nouvelles enseignes, dont Grand Frais. Création d'un cinéma et de nouveaux équipements culturels. Ces projets contribuent à renforcer l'attractivité du quartier et son potentiel de valorisation. Emplacement idéal : Gare RER D à 10 minutes à pied (Paris en environ 30 minutes). Lidl à 5 minutes à pied. Écoles, commerces et services accessibles à pied. Mosquée et Église accessible à pied pour les personnes concernées (5 min à pied) Place de parking privative située au pied de l'entrée de l'immeuble, particulièrement pratique pour les courses et le quotidien. Grande cave privative, idéalement située et facilement accessible. Informations complémentaires : Surface : 67 m² Chauffage collectif Charges de copropriété : 280 €/mois Taxe foncière : 1 400 €/an Possibilité de vendre l'appartement entièrement meublé et équipé, prêt à être habité ou mis en location immédiatement. Les principaux atouts : Vente directe entre particuliers (sans frais d'agence) 67 m² parfaitement agencés 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur Appartement traversant avec exposition Sud-Ouest Très lumineux et sans vis-à-vis direct 2 chambres avec possibilité d'aménager une 3ᵉ chambre Nombreux placards intégrés Salle de bain rénovée et WC séparés Plus de 20 000 € de rénovation récente Cuisine moderne entièrement équipée Double vitrage et bonne isolation (DPE D) Place de parking privative au pied de l'immeuble Grande cave idéalement située Quartier en pleine évolution Aucun travaux à prévoir Cet appartement a été rénové avec soin et entretenu avec beaucoup d'attention. Fonctionnel, lumineux et prêt à vivre, il conviendra parfaitement à une famille, un jeune couple ou à un investisseur recherchant un bien de qualité dans un secteur offrant un fort potentiel de valorisation. Agences et mandataires, merci de s'abstenir. Vente directe entre particuliers.