Appartement à vendre, 62m², Toulouse

Description

Découvrez un cadre de vie idéal où la sérénité des espaces verts rencontre l'effervescence de la vie toulousaine. Situé au sein d'une copropriété moderne et sécurisée construite en 2014, cet appartement traversant de 63 m² entièrement rénové vous offre un confort absolu, baigné de lumière naturelle et sans aucun travaux à prévoir. Une véritable pépite clé en main à proximité immédiate de la zone verte des Argoulets. Les points forts du bien: -Séjour traversant de 35 m² avec cuisine américaine équipée -Terrasse couverte de 10 m² exposée plein Sud -Localisation recherchée: Proche zone verte Argoulets, métro Roseraie / Argoulets et hyper-centre -Excellente performance énergétique: DPE B / GES A (très faible consommation) -Climatisation réversible & aucun frais à prévoir -Copropriété récente (2014), sécurisée avec local à vélos Un espace de vie généreux et baigné de lumière: Dès l'entrée, vous serez séduit par une superbe pièce de vie traversante de 35 m², conçue pour favoriser la convivialité et la fluidité. Entièrement réaménagée avec goût, elle intègre une magnifique cuisine américaine équipée, idéale pour recevoir. Cet espace s'ouvre directement sur une agréable terrasse couverte de 10 m² orientée plein Sud, véritable prolongement de votre séjour pour profiter des beaux jours en toute quiétude. Un coin nuit confortable et fonctionnel: Le côté nuit propose deux belles chambres spacieuses, disposant chacune de leurs placards intégrés sur mesure. L'agencement est complété par une salle de bain dotée d'un meuble double vasque et sèche serviette ainsi qu'un WC indépendant pour un confort quotidien optimal. Prestations haut de gamme et efficacité énergétique: Ce bien vous garantit un bien-être thermique parfait en toute saison grâce à sa climatisation réversible et son isolation. Classé DPE B (dépenses annuelles d'énergie estimées entre 500 € et 730 €), cet appartement éco-efficient vous assure de très faibles charges au quotidien. La résidence, sécurisée par digicode, interphone et portail motorisé, met à votre disposition un local à vélos et la fibre optique. Un garage fermé privatif (box) est également disponible en supplément, à l'achat ou à la location. Un emplacement stratégique exceptionnel: Niché au cœur du secteur prisé Argoulets, ce bien bénéficie d'une situation géographique privilégiée. Espaces verts: Accès direct à la zone verte des Argoulets pour vos promenades, loisirs et activités sportives. Transports & Mobilité: Proximité immédiate des stations de métro Roseraie et Argoulets, ainsi que des lignes de bus. Accès rapide et direct au centre-ville de Toulouse et aux grands axes routiers / rocade. Commodités: Tous les commerces de quartier, écoles et services sont accessibles à pied. Pour visiter cet appartement ou obtenir plus de renseignements, contactez Stéphane VILE ou par mail à Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Dans une copropriété de 138 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 500.00 € et 730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller ADVANCE IMMOBILIER: Stéphane VILE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.