Appartement à vendre, 85m², Cran-Gevrier

Description

Appartement 4 pièces 85 m² À 25 minutes à pied du lac, avec commerces, écoles et transports à proximité, cet appartement de 4 pièces se trouve au 2e étage d’une résidence bien tenue, entourée d’un grand jardin. Il est orienté sud-ouest et a une vue dégagée sur le parc. Dès l’entrée, on sent que l’espace ne manque pas. D’un côté se trouve la pièce de vie : la cuisine est semi-ouverte sur le séjour, qui donne sur un beau balcon tourné vers les arbres. De l’autre, la partie nuit est bien séparée, avec trois vraies chambres, un dressing, une salle de bains et un WC indépendant. Un cellier complète l’ensemble, ce qui est rare dans ce type d’appartement. La copropriété va bientôt faire l’objet d’une rénovation énergétique : isolation par l’extérieur et changement des menuiseries. ( Travaux réglés par le vendeur ) Le confort et la performance énergétique de l’appartement en seront nettement améliorés. Parking intérieur privatif. Chauffage électrique individuel au sol, double vitrage, fibre optique. Résidence sans ascenseur, construite en 1982. Un T4 bien placé, prêt à vivre, avec des travaux déjà prévus. N'hésitez pas à me et programmer vos visites. Surface : 85 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 206 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 108 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 690 € et 2 300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).