Maison à vendre, 120m², Saint-Sauveur-de-Meilhan

Description

À vendre, dans un environnement calme et préservé, au lieu-dit Parcé à Saint-Sauveur-de-Meilhan, propriété rurale offrant de nombreux espaces et un beau potentiel, à seulement 2 minutes du bourg, 15 minutes de La Réole et de Marmande et environ 3 km de l'autoroute. La propriété s'étend sur environ 5,38 hectares de terres et se compose d'une maison d'habitation, de deux anciens séchoirs à tabac, de dépendances et de terrains agricoles. ? La maison – environ 120 m² Maison de plain-pied comprenant : 3 chambres 2 salles de bains 2 WC Cuisine ouverte Pièce de vie avec cheminée Grande terrasse Garage La maison bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, entourée de campagne, de champs et de végétation. Elle dispose de l'eau potable et de l'électricité. Assainissement individuel par fosse septique. DPE : E ? Deux séchoirs à tabac La propriété comprend également deux anciens séchoirs à tabac en bon état, témoins du patrimoine agricole du secteur. Ces grands bâtiments offrent un important espace supplémentaire et peuvent notamment être utilisés pour du stockage, du matériel agricole, un atelier ou différents projets selon les possibilités offertes par les règles d'urbanisme. ?️ Dépendances et potentiel agricole La propriété dispose également de plusieurs dépendances agricoles. Les terres comprennent notamment : Terres agricoles Vignes Verger Espaces boisés et naturels Terrains permettant d'envisager la présence de chevaux ou d'autres animaux La propriété bénéficie par ailleurs de deux puits ainsi que d'une source située sous la maison, offrant un véritable atout pour l'exploitation et l'entretien des terrains. ? Un environnement calme tout en restant proche des commodités La propriété se trouve dans un environnement rural et isolé, sans pour autant être éloignée des services et des principaux axes : ? 2 min du bourg de Saint-Sauveur-de-Meilhan ? 15 min de La Réole ? 15 min de Marmande ? Environ 3 km de l'accès autoroutier ? Gare de La Réole à environ 15 min ? Bordeaux accessible facilement par l'autoroute Un bien qui conviendra aussi bien à une famille recherchant de l'espace et de la tranquillité qu'à un acquéreur souhaitant développer un projet agricole, équestre, artisanal ou rural, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. ? Un bien avec beaucoup de potentiel Maison d'habitation, plusieurs bâtiments agricoles, terres, vignes, verger, puits et source : une propriété offrant de nombreuses possibilités et un cadre de vie rare, tout en restant facilement accessible. Prix : 273 000 € Pour plus d'informations, de photos ou organiser une visite, n'hésitez pas à me . AGENCES : NE PAS ME MERCI.