Appartement à vendre, 74m², Duingt

Description

Duingt – T4 sous les toits avec double balcon, deux parkings et charme atypique Duingt, un cadre naturel d’exception entre lac et montagnes Surnommé la « Perle du Lac », Duingt est un village pittoresque de Haute-Savoie, niché sur la rive gauche du lac d’Annecy. Bordé par les eaux turquoise et les montagnes du Massif des Bauges, il offre un cadre de vie unique où nature, patrimoine et sérénité se mêlent harmonieusement. Son château emblématique, ses plages, la voie verte reliant Annecy à Ugine et les nombreux sentiers de randonnée environnants séduisent autant les habitants que les visiteurs en quête d’authenticité et de grand air. À seulement quelques kilomètres d’Annecy et d’Albertville, Duingt bénéficie d’une situation idéale. Le futur TCSPi, prévu à l’horizon 2028, viendra encore renforcer les liaisons avec les principaux pôles de l’agglomération annécienne, ses universités, commerces et zones d’emploi. Une résidence intimiste et élégante Idéalement située au croisement des routes de Vignet et des Viviers, cette résidence à taille humaine s’intègre parfaitement dans son environnement grâce à une architecture sobre et raffinée. Ses façades en enduit clair et parements bois, ses toitures à deux pans et ses garde-corps métalliques teinte rouille lui confèrent un charme contemporain tout en respectant l’esprit savoyard. Close et sécurisée, elle offre un cadre paisible au cœur d’un environnement paysager soigné, agrémenté d’arbres et d’espaces verts. Un appartement T4 plein de charme, sous les toits Situé au dernier étage, ce T4 atypique de 74,76 m² Carrez séduit par son caractère unique sous les toits et ses volumes généreux (soit plus de 90 m² au sol, en incluant 15,43 m² hors Carrez). Les hauteurs variées apportent un esprit mansardé et chaleureux, accentuant le charme de cet appartement baigné de lumière. L’agencement a été soigneusement pensé pour offrir confort et fonctionnalité : Séjour-cuisine lumineux de 25,62 m², prolongé par une grande baie vitrée ouvrant sur le balcon, Deux chambres avec accès direct à un balcon, Une troisième chambre, Une salle de bain, Un Wc indépendant, Un cellier et de nombreux espaces de rangement. Côté extérieur, vous profitez de deux balcons : un premier de 11,88 m², un second de 10,74 m², offrant plusieurs expositions et une belle vue dégagée sur les montagnes environnantes. Des prestations modernes et durables Porte d’entrée sécurisée Isoblinde avec serrure A2P Hall d’entrée protégé par vidéophone avec caméra Chauffage au gaz individuel Carrelage dans les pièces de vie et parquet stratifié dans les chambres Faïence toute hauteur dans la salle de bain Volets roulants électriques (hors Brs cuisine et séjour) Balcons avec espaces de rangement intégrés Deux places de parking privatives comprises dans le prix Conforme à la réglementation Re2020, gage de performance énergétique et de confort thermique. Une opportunité rare entre lac et montagnes Habiter ou investir à Duingt, c’est choisir une adresse recherchée sur les bords du lac d’Annecy, entre authenticité et qualité de vie. Ce T4 sous les toits conjugue charme, modernité et confort, avec ses deux balcons, deux chambres ouvertes sur l’extérieur, grande baie vitrée sur le séjour et deux parkings inclus. Une opportunité rare au cœur d’un environnement naturel d’exception. Contactez Cp Immobilier, le spécialiste de l’immobilier neuf sur Annecy et les bords du lac, pour plus d’informations ou une visite personnalisée.