Appartement à vendre, 27m², Saint-Raphaël

Description

Vendu entièrement meublé et équipé, ce bien constitue une opportunité rare sur le marché pour se constituer ou valoriser un patrimoine immobilier sous le régime fiscal avantageux du LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). • Ce studio cosy avec vue mer panoramique dans une résidence intimiste très prisée, située à 5km de Saint-Raphaël, quartier Le Dramont. ? Les atouts chiffrés pour l'investisseur : • Performance locative : Potentiel de location prouvé à 900 € / semaine en haute saison. "Exploité en location saisonnière avec un chiffre d'affaires de 6 000 € réalisé sur la saison estivale 2026 • État impeccable : 15 000 € de travaux récents réalisés avec soin (baie vitrée, porte alu, cuisine équipée, climatisation, cumulus extra plat, aucun frais à prévoir). • Exploitation immédiate : Le bien est prêt à être loué dès la signature (mobilier soigné, équipements complets inclus). ? Le bien en détail : Surface utile : "Magnifique studio de 27 m² au sol (21,5 m² Carrez avec loggia 6 m²), une pièce de vie lumineuse et climatisée ouvrant sur loggia et terrasse avec vue mer. Capacité : 4 personnes (1 lit 160 rapido dans le salon et 1 BZ 140 dans la loggia) • Une cuisine ouverte aménagée et équipée (électroménager récent : plaques vitrocéramique, combiné frigo-congélateur, micro-ondes/four). • Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC suspendus. • Nombreux rangements intégrés sur mesure pour optimiser l'espace. • 1 place de parking privative 1 grande piscine à l’entrée de la résidence Courts de tennis Plage familiale à 5 min à pied, pas besoin de voiture Accès direct au massif de l'Estérel depuis la résidence par un portillon Proche de Boulouris, Le Dramont, Agay (villages et restaurants) ? Pourquoi investir en LMNP ici ? Bénéficiez d'un rendement brut très attractif et d'une fiscalité ultra-favorisée (amortissement du bien, du mobilier et des travaux permettant de générer des revenus locatifs quasi nets d'impôts). Dossier de rentabilité et historique de location disponibles sur demande. • Prix de vente net vendeur : 205000 € • Charges de copropriété annuelles : 1000 € • Taxe foncière : 688 € Démarchage commercial et agences s'abstenir