Appartement à vendre, 47m², Arcachon

Description

INVESTISSEZ À ARCACHON en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée. DONNÉES FINANCIÈRES : - Prix de vente : 266200 € - Loyer annuel : 13387 € - Rentabilité brute : 5.03 % - Rentabilité nette : 4.53 % LE BIEN : Au troisième étage : un appartement comprenant un séjour cuisine avec un placard et un jardin d'hiver, un dégagement, une chambre avec une salle d'eau, et un W. C. LA RÉSIDENCE : Résidence Seniors - Nohée - Arcachon - située au 6 Rue Francis Lanine Arcachon 33120 Emplacement premium en hyper-centre d'une station balnéaire renommée. À 300m de la plage et proche gare, cette résidence seniors conjugue confort urbain et forte demande locative. Un actif patrimonial sûr au coeur d'un quartier dynamique et recherché. GESTION ET SÉCURITÉ LOCATIVE : Le bail commercial en cours est confié à Nohee (Altarea), gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence. FISCALITÉ AVANTAGEUSE : Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime. ATOUTS DE CE BIEN : - Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial. - Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien. - Alternative sécurisée aux placements financiers classiques. - Gestionnaire professionnel : Nohee (Altarea). RENTABILITÉ NETTE = (Loyer annuel - Charges de copropriété - Taxe foncière) / Prix du bien. CONTACTEZ-NOUS DÈS MAINTENANT pour obtenir plus d'informations, recevoir le dossier complet ou organiser une visite. Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée. (gedeon )