Appartement à vendre, 60m², Vienne

Description

Appartement à fort potentiel ? Idéal investisseur ? Hyper centre de Vienne ? Rue de Bourgogne Situé en plein c?ur de Vienne, rue de Bourgogne, cet appartement traversant Est-Ouest de 60,59 m² Loi Carrez se trouve au 3 € et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur. Ce bien est idéal pour un investisseur, grâce à son fort potentiel de valorisation et sa grande modularité. Il s'agit d'une opportunité rare permettant de créer un projet immobilier sur mesure avec une excellente marge d'évolution. Actuellement configuré en grand T2, l'appartement peut facilement être repensé en T3 sans extension. Sa configuration offre déjà une base saine pour une optimisation locative ou patrimoniale. L'un de ses principaux atouts réside dans ses annexes : deux greniers privatifs complètent le bien. Un premier grenier est situé directement au-dessus de l'appartement, et un second grenier attenant développe environ 36 m². Ces surfaces offrent un potentiel d'agrandissement très significatif, permettant d'envisager, selon projet et autorisations, la création d'un T4 voire d'un T5. L'appartement modulable intégralement nécessite une rénovation complète, ce qui en fait un produit particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant valoriser un bien par des travaux et optimiser sa rentabilité. Autre élément rare : une tour est intégrée à l'ensemble immobilier, apportant un cachet singulier. L'environnement est particulièrement calme tout en étant en hyper centre, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Points forts : -Hyper centre de Vienne, rue de Bourgogne -3 € et dernier étage -Appartement traversant Est-Ouest -Bien parfait pour investisseur -Fort potentiel de valorisation après travaux -Deux greniers privatifs dont un attenant de 36 m² -Possibilité d'agrandissement important -Évolution possible de T2 à T3 puis T4/T5 (sous conditions) -Tour incluse dans l'ensemble immobilier -Environnement calme Un bien rare offrant une stratégie d'investissement à forte valeur ajoutée dans l'un des secteurs les plus recherchés de Vienne.