Maison à vendre, 284m², Les Houches

Description

PROPRIÉTÉ ALPINE CONFIDENTIELLE – VALLÉE DE CHAMONIX Dans un environnement privilégié de la vallée de Chamonix, découvrez cette propriété alpine de caractère offrant de très beaux volumes, de nombreuses dépendances et un potentiel patrimonial rare. Implantée sur un ensemble foncier d’environ 5 184 m², la propriété se compose d’une ancienne ferme rénovée développant 284,61 m² habitables, actuellement organisée en deux espaces de vie pouvant être réunis selon le projet du futur acquéreur. L’ensemble comprend notamment : – de généreux séjours avec cuisines – plusieurs chambres et salles de bains – une mezzanine – une buanderie et une chaufferie – un atelier – un mazot traditionnel – un garage, une cave et différentes dépendances – plus de 200 m² de surfaces annexes complémentaires. La propriété associe le charme de l’architecture alpine à des prestations techniques récentes : très bonne isolation des principales parois, menuiseries bois en double vitrage, plancher chauffant alimenté par une chaudière électrique installée en 2021 et insert bois installé en 2019. Le foncier offre également un potentiel particulièrement intéressant. Les renseignements relatifs aux possibilités d’évolution, de division ou de construction seront communiqués dans un second temps, après étude du profil et du projet de l’acquéreur, et sous réserve des autorisations administratives applicables. Cette propriété peut convenir aussi bien à un projet familial d’exception qu’à un projet patrimonial ou d’hébergement haut de gamme. Informations énergétiques : DPE : D – 213 kWh/m²/an GES : B – 8 kg CO₂/m²/an Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 4 450 € et 6 090 € par an, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. VENTE CONFIDENTIELLE DE PARTICULIER À PARTICULIER Premier contact exclusivement par la messagerie Leboncoin ou par e-mail. Afin de préserver la confidentialité des propriétaires, l’emplacement précis, les photographies complémentaires et le dossier détaillé seront uniquement transmis après présentation du projet d’acquisition et des modalités de financement envisagées. Une preuve de capacité financière pourra être demandée avant toute visite. Agences immobilières, mandataires, chasseurs immobiliers et professionnels de la prospection : merci de vous abstenir. Aucun mandat ni collaboration ne sera proposé. Localisation approximative – adresse exacte communiquée après échange.