Maison à vendre, 70m², Grigny

Description

? À SAISIR À GRIGNY – MAISON DE VILLE À 200 M DE LA GARE – ? UN BIEN RARE À CE PRIX : MAISON + EXTÉRIEUR + GARE À PIED + POTENTIEL ! Vous cherchez votre première maison ? Un investissement locatif ? Un bien à valoriser à votre goût ? Alors ne passez pas à côté de celle-ci ! À Grigny-sur-Rhône, découvrez cette charmante maison de ville mitoyenne en duplex, idéalement située à seulement 200 mètres de la gare, dans le secteur du Sablon. ? La gare à quelques pas de la maison : un véritable atout pour les déplacements quotidiens, avec Lyon accessible en moins de 20 minutes environ. Et surtout… vous avez ici une vraie maison avec son propre extérieur, à un prix particulièrement intéressant pour le secteur. ❤️ LE POTENTIEL EST LÀ ! Cette maison est idéale pour quelqu’un qui souhaite poser ses valises rapidement tout en apportant sa propre touche. ? Elle nécessite simplement un petit rafraîchissement pour révéler tout son potentiel : décoration, peinture, quelques améliorations selon vos goûts… et vous pouvez en faire un véritable petit cocon ! Pas besoin de partir sur un projet de rénovation lourde : la base est là, les volumes sont là, l’emplacement est là. ? UNE MAISON FONCTIONNELLE ET BIEN PENSÉE Vous bénéficiez d’un agréable espace de vie d’environ 36 m², réunissant salon et cuisine. Un espace suffisamment généreux pour créer une belle pièce de vie conviviale, que ce soit pour une vie de famille ou pour recevoir. À l’étage : ?️ Deux chambres, dont une de moins de 20 m² et une seconde de moins de 15 m². ? Une salle de bains d’environ 6 m². Et le petit plus qui fait toute la différence en ville : ? Une cour intérieure d’environ 15 m² ! Un espace extérieur à aménager selon vos envies : coin repas, petit salon d’été, espace détente, plantes… À vous d’en faire votre petit havre de paix. ⸻ ? POURQUOI CE BIEN PEUT ÊTRE UNE VRAIE BONNE AFFAIRE ? ?‍?‍? PREMIER ACHAT Vous souhaitez devenir propriétaire sans forcément vous lancer dans un budget énorme ? Cette maison peut être une excellente première acquisition avec la possibilité de la personnaliser progressivement selon vos envies et votre budget. ? INVESTISSEMENT LOCATIF La proximité immédiate de la gare est un argument particulièrement intéressant pour un investissement. 200 mètres de la gare + maison individuelle mitoyenne + extérieur + deux chambres = un produit qui peut trouver facilement son public locatif, sous réserve bien sûr de l’étude de rentabilité et du marché locatif au moment de l’acquisition. ?️ PROJET DE VALORISATION Vous aimez vous projeter ? C’est justement là que cette maison devient intéressante. Avec un rafraîchissement et une décoration à votre goût, vous pouvez véritablement transformer l’ambiance du bien et lui donner une tout autre personnalité. ⸻ ? L’EMPLACEMENT : UN VRAI POINT FORT À environ 200 m de la gare de Grigny – secteur Sablon. Vous profitez d’une proximité exceptionnelle avec les transports tout en bénéficiant du confort d’une petite maison de ville. ➡️ Gare accessible à pied ➡️ Lyon à moins de 20 minutes environ ➡️ Vie quotidienne facilitée ➡️ Idéal pour les actifs travaillant sur Lyon et alentours ➡️ Un emplacement particulièrement intéressant pour un investissement locatif Difficile de trouver la combinaison maison + extérieur + gare à pied à ce niveau de prix. ⸻ Un prix volontairement positionné pour attirer les acquéreurs recherchant une vraie opportunité. Si vous recherchez une maison parfaite, entièrement neuve et sans aucun travaux, ce bien n’est probablement pas pour vous. En revanche, si vous cherchez une maison avec du potentiel, un extérieur, deux chambres et un emplacement stratégique à proximité immédiate de la gare… alors venez la découvrir. ⚠️ ACQUÉREURS SÉRIEUX UNIQUEMENT Afin de privilégier les démarches sérieuses et de faire gagner du temps à chacun, toute demande de visite devra être accompagnée d’un accord de principe de financement délivré