Maison à vendre, 118m², Noyal-sur-Vilaine

Description

Maison Noyal Sur Vilaine 4 pièce(s) 118.46 m2 Une authentique longère aux portes de Rennes A vendre, sur la commune de Noyal-sur-Vilaine (35530), cette authentique longère est située dans un hameau calme et préservé, à proximité immédiate de Rennes et de Cesson-Sévigné. La commune dispose également d'une gare TER, offrant une liaison rapide vers Rennes, un véritable atout pour les déplacements quotidiens. Une maison de caractère à personnaliser La maison d'habitation se compose actuellement d'un séjour chaleureux avec cheminée, orienté au Sud et ouvert sur la cour, d'une cuisine indépendante située à l'arrière avec cellier, de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC. Un grenier aménageable vient compléter l'ensemble et offre une intéressante possibilité d'agrandissement de la surface habitable. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de remettre la maison au goût du jour et de révéler pleinement le charme et le potentiel de cette bâtisse ancienne. A noter toutefois : l'assainissement est conforme aux normes en vigueur. Des dépendances aux volumes exceptionnels La propriété se distingue également par l'importance de ses dépendances, qui offrent de nombreuses possibilités d'utilisation et d'évolution : -une ancienne étable attenante côté Ouest d'environ 145 m² au sol, avec grenier sur le dessus -une ancienne écurie située à l'arrière d'environ 45 m² -une ancienne grange attenante à la maison côté Est d'environ 135 m² -un hangar d'environ 270 m² situé à l'arrière de la propriété -un puits situé à l'avant, côté cour. Ces volumes importants pourront notamment convenir à différents projets : stockage, atelier, activité professionnelle, création d'espaces supplémentaires ou projet de rénovation et d'aménagement, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. L'ensemble est implanté sur une belle parcelle d'environ 4924 m², offrant espace, tranquillité et intimité. Cette propriété séduira les amateurs de bâtisses anciennes, de charme et de beaux volumes, à la recherche d'un bien offrant un fort potentiel à proximité de Rennes. Référence annonce : BZH-BET-41565 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 870 € et 2 540 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).