Appartement à vendre, 77m², Vitry-sur-Seine

Description

Iad France - Nannan Lin vous propose : Appartement d'Exception F4 – Vitry (94400) Immeuble de 2016 | Rénovation Moderne | 2 Salles d'Eau & 2 Wc | Double Parking Découvrez ce magnifique appartement de 77,28 m² (Loi Carrez), situé dans une résidence de standing de 2016. Ce bien rare combine un design contemporain, un confort optimal et une configuration familiale idéale. Aucun travaux à prévoir, état impeccable. - Points Forts & Aménagements • Espace de vie : Un séjour lumineux de 21,84 m² avec un mur Tv moderne sur mesure et éclairage Led intégré. • Cuisine pour passionnés : Cuisine indépendante de 6,08 m², équipée d'une hotte aspirante Mg à forte puissance (spéciale cuisine asiatique / wok). • Configuration Rare - 2 Salles d'Eau & 2 Wc : • Suite Parentale (13,77 m²) : avec sa propre salle d'eau et son Wc privé. • Espace Familial : une deuxième salle de bains indépendante et un deuxième Wc séparé. • Extérieur : Une terrasse de 7,91 m² accessible depuis le séjour. • Rangements : Entrée avec grand placard de rangement sur mesure. - Annexes & Stationnement • Double Parking : Vendu avec 2 places de parking privées en sous-sol (rare dans le secteur). • Cave : Une cave saine complète ce bien. - Emplacement & Mobilité • Tramway T9 : Station Camille Groult à seulement 3 minutes à pied. • Proximité Paris : À seulement 15 minutes de Paris 13ème (Porte d'Ivry / Choisy). • Commodités : À 4 stations de Tramway du supermarché Tang Frères (Ivry). - Données Techniques • Dpe : Classe C (Excellente isolation thermique et acoustique). • Charges : Env. 258 € / mois (Tout inclus : Chauffage, eau chaude / froide, ascenseur, entretien). • Taxe foncière : 1 546 € / an. L'avis de l'expert : Un appartement 'clé en main' avec une configuration rare (2 Salles d'Eau / 2 Wc), une cuisine équipée haute performance et un accès ultra-rapide au T9. Idéal pour une famille cherchant le confort du récent. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 63 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 258€ par mois (soit 3096 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie C indice 96 et classe Climat C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nannan Lin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Evry sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 63. Quote part annuelle(moyenne) : 3096 euros. Syndic soumis à une procédure d'alerte. Honoraires charge vendeur. (Gedeon )