Appartement à vendre, 21m², Saint-Ouen-sur-Seine

Description

VOTRE INVESTISSEMENT LOCATIF GÉRÉ Vous souhaitez vous constituer un capital immobilier sans avoir à assurer vous-même la gestion quotidienne ? Le cabinet ALD vous propose un studio meublé de 20,80 m² avec terrasse, dans une résidence étudiante située aux portes de Paris. Le principe est simple. Vous devenez propriétaire du studio et Nexity Studéa prend en charge son exploitation locative. Cet exploitant national spécialisé gère près de 120 résidences dans plus de 50 villes. Il recherche les étudiants, organise leur accueil et s’occupe de leurs entrées et sorties. Vous signez directement avec Nexity Studéa un bail commercial qui fixe les conditions de votre investissement. Le loyer annuel de 5 974 € HT est versé chaque trimestre, quel que soit le taux de remplissage de la résidence, puis révisé chaque année. Le nouveau bail est signé le jour de l’acquisition. Il commence à cette date pour une durée de 9 ans. Important : dans le cadre de ce bail commercial, le studio est exclusivement destiné à la location. Ni vous ni vos proches ne pourrez l’occuper. Le bail prévoit également un projet de rénovation de 8 000 € HT, intégralement financé par Nexity Studéa. Il comprend notamment la remise en peinture, le remplacement des sols et le renouvellement de plusieurs équipements et meubles. Les chiffres : • Prix de vente : 122 037 € HT, honoraires inclus • Loyer annuel : 5 974 € HT • Rendement brut HT/HT : 4,9 % • Versement du loyer : trimestriel • Charges de copropriété à votre charge : 567 € par an • Taxe foncière : 918 € par an Cet investissement peut relever du statut de loueur en meublé non professionnel, ou LMNP. Au régime réel, certaines charges ainsi que l’amortissement du logement et du mobilier peuvent réduire considérablement votre résultat locatif imposable, selon votre situation. Le studio : Situé au 7e étage et orienté nord-est, il comprend une entrée avec kitchenette, une pièce principale avec placard et une salle d’eau avec WC. Il bénéficie d’une terrasse de 9,06 m² et est vendu meublé. DPE C. La résidence et le quartier : La résidence Studéa Saint-Ouen 2 se trouve rue Aimé Césaire à Saint-Ouen-sur-Seine. Les métros 13 et 14 ainsi que le RER C sont accessibles en quelques minutes à pied. Plusieurs établissements d’enseignement supérieur et commerces se trouvent également à proximité. La résidence propose une connexion Internet par fibre, une cafétéria avec salle d’étude, une salle de réunion, une laverie, un local pour les deux-roues et la présence d’un responsable sur place. Bien soumis au statut de la copropriété. Aucune procédure en cours. Le bail, les diagnostics et le plan sont disponibles sur demande. Contactez-nous pour plus d'informations. Réf. MDG-26415.