Appartement à vendre, 42m², Noisy-le-Grand

Description

Appartement T2 neuf avec jardin à Noisy-le-Grand Situé à Noisy-le-Grand, ce T2 neuf de 42,71 m² habitable est proposé à 254 500 €. Ce logement en rez-de-chaussée offre un cadre de vie fonctionnel et contemporain dans une résidence livrée au quatrième trimestre 2026. Avec une surface utile de 44,22 m², cet appartement comprend une chambre, un séjour et une cuisine, organisés pour optimiser l'espace et le confort au quotidien. La pièce principale permet une circulation fluide et un aménagement adapté aux besoins d'un couple ou d'une personne seule. Un placard intégré facilite le rangement, contribuant à la clarté des volumes. Le logement bénéficie d'une exposition Est, assurant une luminosité agréable en matinée. Il est situé au rez-de-chaussée d'un immeuble neuf construit en 2026, conforme aux dernières normes énergétiques avec un DPE et un GES classés A, garantissant une excellente performance thermique et environnementale. Un jardin privatif de 40,7 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur rare et apprécié pour profiter de moments en plein air. Une terrasse de 3,01 m² prolonge également le séjour, apportant une ouverture supplémentaire vers l'extérieur et un lieu de détente accessible directement depuis l'appartement. Le logement est équipé d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au bâtiment. Les volets roulants électriques, le double vitrage et la fibre optique assurent confort, sécurité et connectivité. Le chauffage central et l'eau chaude sont intégrés, garantissant un usage pratique et économique. La sécurité est renforcée par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est accessible aux personnes à mobilité réduite, répondant aux normes PMR. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, ainsi que des espaces verts et du centre-ville, facilite le quotidien et les déplacements. Ce programme neuf bénéficie de frais de notaire réduits. Il répond aux dernières exigences en matière d'isolation thermique et phonique, offrant un cadre de vie confortable et économe en énergie. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON