Maison à vendre, 120m², Nantes

Description

REZÉ HOTEL DE VILLE Maison familiale 120 m² | Jardin SUD | Proche NOUVEAU TRAM & Atout Sud. En quête du cocon familial idéal à Rezé? Découvrez cette maison de 1982 mitoyenne d'un côté seulement par le garage, parfaitement entretenue, offrant 4 chambres, un magnifique jardin arboré de 555 m² exposé plein SUD. Située dans le quartier très recherché de l'Hôtel de Ville, vous profiterez d'un environnement calme tout en étant à pied des écoles, des commerces et des transports — arrivée prochaine des nouvelles lignes de tramway au pied du secteur! Vous serez séduit par la pièce de vie traversante de 32 m² baignée de lumière, sublimée par son sol et sa cheminée en marbre blanc d'origine. La cuisine indépendante bénéficie quant à elle d'un accès abrité menant directement au jardin. L'agencement intérieur a été pensé sur deux niveaux pour le confort de toute la famille. À l'étage, l'espace nuit propose deux premières chambres, une salle de bains et un WC indépendant. En rez-de-jardin, vous découvrirez deux autres chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un espace lingerie. Côté prestations et économies, la maison se montre irréprochable avec une bonne performance énergétique (DPE D). Elle est équipée d'une chaudière gaz à condensation, d'un ballon d'eau chaude de 300 Litres couplé à un panneau solaire, ainsi que d'un puits fonctionnel. Un grand garage attenant traversant de 31 m² vient compléter l'ensemble en reliant directement la rue au jardin. Le terrain s'accompagne de magnifiques arbres fruitiers et dévoile une dépendance pleine de potentiel: studio d'amis, bureau pour le télétravail ou atelier d'artiste, tout y est envisageable! Elle abrite déjà une cave avec cheminée, une zone de stockage et un préau. Une opportunité rare d'acquérir une maison saine, solide et chaleureuse dans un secteur en plein essor et parfaitement connecté. Pour plus d’informations sur les risques naturels et technologiques liés à ce bien, consultez Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2000 € et 2770 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.