Maison à vendre, 105m², Saint-Germain-des-Prés

Description

Iad France - Karen Jalouzot vous propose : Secteur Moulin Plateau, à la sortie d'Amilly, à moins de 15 minutes en voiture de la gare de Montargis et à environ 1h15 de Paris. Les transports scolaires pour les écoles maternelle et primaire, Collège et Lycées sont à proximité immédiate. Commerces de proximité accessibles en moins de 5 minutes en voiture. Secteur résidentiel calme ! Pavillon traditionnel construit sur sous-sol intégral + grange sur terre battue de 40 m² environ. Superficie au sol (mansardes incluses) : 105 m² / superficie habitable : 88 m² environ. Ensemble sain, travaux de rafraichissement / remises aux goûts à envisager, et remaniement de la toiture de la grange (selon utilisation). Comprenant de Plain-Pied : - Entrée semi-ouverte sur le séjour, - Séjour équipé d'un poêle à granulés et desservant une terrasse couverte, - Cuisine semi-ouverte sur le séjour (espace bar) aménagée et équipée, (superficie séjour + cuisine = 36 m² environ), - Une chambre carrelée, - Une salle d'au / Wc avec douche à l'italienne et espace buanderie, - Accès au sous-sol. À L'étage : - Deux chambres de 24 m² et 18 m² environ au sol, - Une salle de bains. Au Sous-Sol : - Garage de 32 m², - Espace atelier avec point d'eau, - Espace chaufferie. Pour Votre Confort : - Chauffage centrale au gaz de ville (chaudière à production d'eau chaude), - Poêle à granulés installé en 2022, - Menuiseries double vitrage Pvc installées en 2022, - Volet roulants, - Bonne isolation intérieure, - Bonne isolation de la toiture, - Tout-à-l'égout, - Fibre disponible. À L'exterieur : - Une cour de stationnement, - Une grange sur terre battue de 40 m², - Une remise, - Un espace poulailler, - Un cabanon en bois, - Une serre. Le tout sur une parcelle plate et clôturée de 1090 m², accessible par un portail et un portillon. Place de stationnement en amont de la maison, idéale pour recevoir famille et amis. Etang de pêche à la truite accessible à pied. Je vous attends pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie D indice 216 et classe Climat D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen Jalouzot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Orleans sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )