Maison à vendre, 216m², Pugny-Chatenod

Description

VILLA VUE LAC ET PISCINE LOCALISATION Pugny-Châtenod est une commune de Savoie implantée sur les contreforts du mont Revard, dominant le lac du Bourget et le bassin d'Aix-les-Bains. Le cadre est résidentiel et calme, en limite du parc naturel régional du Massif des Bauges. La commune dispose d'une école élémentaire ainsi que des services de proximité du bourg. Les commerces courants, les établissements scolaires du second degré, les équipements de loisirs et les thermes d'Aix-les-Bains sont accessibles en moins de 10 minutes (environ 5 km). Chambéry est à 20 km, soit une vingtaine de minutes. L'accès à l'autoroute A41 s'effectue à environ 3 km (échangeur d'Aix-les-Bains nord), offrant une liaison directe vers Lyon (1h30 environ) et Genève (1h environ). La gare de Grésy-sur-Aix, à 4 km, complète les options de transport. DESCRIPTIF La maison est un ancien corps de ferme entièrement rénovée. La propriété se développe sur quatre niveaux pour 270 m² habitables. Elle offre une très belle vue lac et montagnes. Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, un bureau pouvant servir de chambre d'appoint, un salon avec cheminée à bois, une salle à manger et une cuisine indépendante. Des locaux techniques complètent ce niveau : buanderie, chaufferie et cave à vins climatisée. Au premier étage : quatre grandes chambres dont une suite parentale dotée de sa salle de bains, d'un double dressing et d'un accès direct à une terrasse privative. Une salle de bains commune et des toilettes desservent les autres chambres. L'ensemble des pièces offre des belles vues dégagées sur le lac du Bourget et les massifs environnants. Les combles représentent environ 170 m² utiles. La hauteur sous charpente permet d'envisager une conversion en surface habitable significative. Au rez-de-jardin : une grande piscine de 14 × 7 m ( profondeur 1,20 m à 2,40 m), traitement au sel avec deux pompes à vitesse variable pilotables à distance. Une douche extérieure, des locaux de rangement pour le mobilier de jardin, une grande terrasse et un appentis pour stationnement vélo ou motos complètent l'ensemble. DONNÉES TECHNIQUES Menuiseries : PVC double vitrage Occultants : volets battants Façade : crépi refait en 2020 Chauffage : fioul Assainissement : raccordé au réseau Source sur parcelle : pompage possible pour arrosage Connectivité : fibre optique Alarme : Verisure Borne de recharge véhicule électrique Taxe foncière : 2 200 €/an Consommation électricité : ~220 €/mois CONTACT Pour toutes demandes de visite ou de renseignements Cécile ROUSSET VACHON Dirigeante AGENCE DU LAC 73 Ce bien vous est proposé par Cécile ROUSSET VACHON, agent immobilier immatriculé au RCS de Chambéry sous le numéro 881 389 845 et titulaire de la Carte Professionnelle CPI n° . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.