Maison à vendre, 230m², Champigny-sur-Marne

Description

Opportunité exceptionnelle à saisir ! L’une des plus belles maisons du quartier est à vendre ! Découvrez cette magnifique meulière de 230 m², située sur un terrain de 700 m² dans le quartier recherché de Coeuilly à Champigny-sur-Marne, à seulement 300 mètres du Plessis-Trévise. La maison a été entièrement rénovée il y a 6 ans, avec des travaux d’envergure : remplacement des fenêtres, isolation intérieure complète, mise à jour de l’électricité et de la plomberie, chaudière neuve, sols refaits, cuisine moderne, et bien plus encore. La maison se déploie sur trois niveaux et se compose comme suit : Niveau principal (1er étage) : Un vaste salon-salle à manger de 53 m² avec parquet massif et baigné de lumière, grâce à ses 5 baies vitrées. La cuisine séparée de 13 m² offre un accès direct à une terrasse de 13 m², surplombant le jardin. Vous trouverez également une salle d’eau de 4 m² avec Wc, ainsi qu’une belle hauteur sous plafond de 2,90 m. Niveau intermédiaire (2ème étage) : Trois chambres spacieuses, toutes équipées de climatisation réversible (installée en 2023). La première chambre, de 21 m², s’ouvre sur un dressing aménagé avec velux. La deuxième chambre de 20 m² et la troisième, plus lumineuse, mesure 12 m². Une grande salle de bain avec baignoire îlot et douche à l'italienne, un Wc indépendant, et des parquets massifs d’origine complètent cet étage. Accès au grenier aménagé de 30 m² (Carrez) et 60 m² au sol. Niveau inférieur (rez-de-jardin) : Deux chambres supplémentaires de 19 m² et 20 m², une salle d’eau avec Wc, une buanderie et une cuisine d'été toute équipée de 13 m² avec vue imprenable sur le jardin. Ce niveau comprend également deux garages isolés, de 23 m² et 45 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Espace extérieur : Le jardin se divise en deux zones : • Jardin arrière : environ 300 m², avec une grande terrasse de 100 m², un espace barbecue, et une cabane de jardin de 9 m² pour le rangement. • Jardin avant : environ 200 m² entièrement pavé, offrant un grand espace de stationnement pouvant accueillir jusqu’à 13 véhicules. Charges : • Taxe foncière : 3 800 € / an • Consommation de gaz et électricité : environ 260 € / mois Cette maison rare, alliant charme et modernité, est idéale pour une famille en quête de confort, d’espace et de tranquillité. Une visite s’impose pour apprécier pleinement son potentiel ! Direct propriétaire, aucune agence, profitez en, c’est au bas mot 45000€ d’économie!