Maison à vendre, 250m², Sexcles

Description

Située dans le lieux dit verdoyant de Riouzal ( Sexcles 19430) , à la croisée de la Corrèze , du Lot et du Cantal, en pleine campagne, avec accès pour des promenades en forêt, zone touristique avec de nombreuses activités de trail, randonnée, Cross , Kenny Festival à 8km, centre équestre à 3 km , accrobranche à 2,5 km, canoë , plans d’eau, etc.. Argentat sur Dordogne à 12 minutes,, Beaulieu sur Dordogne 20 minutes, Aurillac à 30 min! Ensemble immobilier sur 4800 m2 de terrain : Grande maison de famille, Possibilité de transformation en gîte , en lieu charmant de réception, ou même en restaurant! Le bien comprend une grande maison traditionnelle en pierre de 85 m² au sol sur trois niveaux ( donc jusqu’à 250 m² aménageables) avec un appartement moderne de 65 m2 habitable en dépendance + garages et atelier, beau jardin fleuri et arborescent. La Maison principale demande quelques travaux de rénovation ( plomberie, électricité, fenêtres sans double vitrage..), maison très saine, aucun mur porteur entre les pièces, ce qui laisse d’énormes possibilités d’aménagements et de modifications spatiales. Une porte d’entrée sur chacune des deux façades principales, ce qui permet d’accéder directement au jardin côté sud-est comme au côté nord-ouest. - Au-rez-de-chaussée : entrée, salon/séjour avec cheminée banc Xl, une grande cuisine avec cantou, salle de bain, Wc , garde manger, accès cave . - A l'étage : 4 chambres + 5 eme petite ( parfait pour un grand dressing) et un Wc - Au 3 eme niveau: un Grenier d’encore 85 m² de bonne hauteur et lumineux grace à ses fenêtres façade Sud est. - Dpe F Ges E (avril 2026) L'appartement, 65 m2, a été rénové (cf photos) et comporte une salle principale cuisineouverte/séjour/salon, Wc, et deux chambres (la chambre parentale donne sur la salle de bain ( double vaque, baignoire en coin)). L’Appartement a un accès côté nord-ouest, il est situé au-dessus de deux Garages spacieux . Il est parfait pour habiter le temps des travaux de la maison principale, et pour ensuite le louer par exemple.