Maison à vendre, 158m², Poitiers

Description

L’AGENCE PICTAVIENNE vous propose à la vente, cette demeure de caractère pleine de charme, idéalement située à Poitiers, dans le quartier recherché des Feuillants, à proximité immédiate de la place Notre-Dame et du centre-ville. Derrière sa façade discrète se dévoile un bien rare, chargé d’histoire, offrant une vue dégagée et un cadre de vie privilégié. Vous serez immédiatement séduit par son authenticité, notamment grâce à son escalier à vis, vestige des anciennes fortifications médiévales de la ville, desservant les trois niveaux de cette maison familiale d’environ 100 m². La maison principale se compose d’une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, sublimée par un parquet ancien et une cheminée authentique qui créent une atmosphère chaleureuse et unique. Vous y découvrirez également deux chambres confortables avec salle d’eau et dressing, ainsi qu’une grande chambre avec espace bibliothèque, salle de douche privative et buanderie. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré de 336 m² ainsi que d’une terrasse gravillonnée, véritables espaces de détente à l’abri des regards. La propriété dispose également d’une maison T3 indépendante de plus de 50 m² comprenant un séjour, une cuisine, une salle de douche et deux chambres à l’étage, avec un accès totalement indépendant. Ce bien offre un fort potentiel, avec la possibilité de créer jusqu’à 4 logements (1 T3, 2 T2, 1 studio). Il conviendra parfaitement à un projet de résidence principale avec revenus locatifs ou à un investissement patrimonial, notamment grâce à sa proximité avec les établissements d’enseignement supérieur. À noter: des travaux d’amélioration du confort sont à prévoir, estimés à au moins 35 % du prix de vente, permettant de valoriser pleinement le potentiel de ce bien et d’optimiser sa rentabilité. Une opportunité rare à ne pas laisser passer. DPE: D GES: D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1910 € et 2640 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.