Appartement à vendre, 30m², Angers

Description

T2 30,3 m² – HYPER-CENTRE ANGERS – 100 m DU RALLIEMENT – 140 000 € Emplacement exceptionnel – Libre de locataire – Idéal résidence principale ou investissement locatif À vendre, charmant T2 de 30,3 m² en plein hyper-centre d’Angers, idéalement situé à seulement 100 mètres de la place du Ralliement et environ 50 mètres de la Cathédrale. L'appartement est situé au 1er étage d’un petit immeuble de seulement 5 appartements, dans une rue piétonne calme, offrant un emplacement privilégié au cœur de la ville. ? L'APPARTEMENT D'une superficie de 30,3 m², l'appartement bénéficie d'une belle luminosité traversante et d'une distribution fonctionnelle. Il comprend : - Une pièce de vie lumineuse - Une cuisine séparée équipée avec plaque de cuisson, four, hotte, évier, bar et rangements - Une chambre indépendante avec 2 fenêtres et un grand placard. - Un grand placard de rangement dans la pièce de vie - Une salle de bains avec douche, lavabo, miroir, meuble et étagères - WC séparés neuf - Chauffage électrique individuel - Fibre optique - Possibilité de rangement pour vélo ? UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL L'un des principaux atouts du logement est son emplacement en plein cœur d'Angers. À proximité immédiate : - Place du Ralliement : 100 m - Cathédrale : environ 50 m - Commerces et services de proximité - Restaurants et cafés - Tramway - Nombreuses lignes de bus - Gare d'Angers - Facultés et écoles supérieures Notamment à proximité de Médecine, Pharmacie, UCO (La Catho), ESA, ENSAM / Arts et Métiers, École des Beaux-Arts, lycée David d'Angers, etc. Un emplacement particulièrement pratique pour profiter pleinement de la vie du centre-ville, tout en bénéficiant du calme d'une rue piétonne. ? LIBRE DE LOCATAIRE – POTENTIEL LOCATIF L'appartement est actuellement libre de tout locataire. Il était précédemment loué 630 € / mois hors charges + 30 € de charges, soit 660 € charges comprises. Cette situation permet au futur acquéreur de choisir librement entre : - y établir sa résidence principale - réaliser un investissement locatif - ou conserver le logement comme pied-à-terre en hyper-centre. ? COPROPRIÉTÉ - Petit immeuble de 5 appartements - Syndic bénévole - Faibles charges de copropriété - Environnement calme ? DIAGNOSTICS - DPE : D 204 Kwh/m2/an fait le 08/10/26 - GES : B 7 KCo2/m2/an fait le 08/10/26 ? PRIX 140000 € Vente directe, sans frais d'agence à la charge de l'acquéreur. ? Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de me directement via la messagerie Leboncoin. Un bien rare par son emplacement, à découvrir rapidement.