Appartement à vendre, 67m², Serpaize

Description

Duplex T3 avec terrasse plein sud – Cadre exceptionnel, dépendance de château – SERPAIZE Rare sur le secteur : découvrez ce charmant duplex T3 de 67,03 m² (loi Carrez), niché dans les dépendances d'un ancien château, au sein d'une copropriété calme, à l'écart de la route principale. Un cadre de vie authentique et paisible, à seulement 2 minutes à pied des commerces du village (supérette, boulangerie, restaurant) et de l'école primaire — l'équilibre parfait entre tranquillité et praticité du quotidien. Bien disponible rapidement, idéal pour une installation sans délai. UN REZ-DE-JARDIN LUMINEUX ET CONVIVIAL Au rez-de-chaussée, un séjour de 22,53 m² ouvert sur une cuisine de 7,31 m² vous accueille, baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée donnant sur une terrasse privative de 30,23 m² plein sud. Un espace idéal pour profiter de longs repas en famille ou entre amis, à l'abri du vis-à-vis. Une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau. UN ESPACE NUIT GÉNÉREUX ET MODULABLE À l'étage, un dégagement dessert deux chambres avec dressing : une première chambre de 14,92 m² et une seconde de 11,44 m², actuellement divisée en deux espaces par une cloison — idéal pour un bureau, une chambre d'enfant, ou une salle de jeux, selon vos besoins. Une salle de bain de 3,87 m² avec baignoire complète l'étage. LES + DU BIEN - Terrasse de 30,23 m² exposée plein sud - Garage non attenant de 16 m² - Places de parking dans la copropriété - Chauffage individuel au gaz - Bonne performance énergétique (DPE classe C, GES classe C) - Mitoyen des deux côtés (bonne isolation thermique naturelle) - Cadre rare : dépendance d'un ancien château, copropriété calme - École, commerces à moins de 2 min à pied - Disponibilité rapide INFORMATIONS PRATIQUES - Duplex T3 – 67,03 m² (loi Carrez) - Terrasse privative : 30,23 m² - Garage non attenant : 16 m² - Charges de copropriété : environ 55 €/mois (exercice 2025) - Taxe foncière : 905 €/an - Chauffage individuel gaz - DPE : C (143 kWh/m²/an) - GES : C (28 kg CO2/m²/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 000 € et 1 400 €/an - Disponibilité : quasi immédiate PRIX : 235 000 € Visites sur demande — contact direct propriétaire, sans intermédiaire.