Maison à vendre, 147m², Vannes

Description

Vannes – Proche Gare – Spacieuse Maison Familiale de 147 m² sur Terrain de 668 m² Une opportunité immobilière rare proche de la gare de Vannes dans un environnement paisible. Idéalement située à proximité immédiate de la gare de Vannes, cette charmante maison familiale de 147 m² habitables constitue une opportunité d’achat remarquable sur le secteur immobilier Vannetais. En effet, érigée au coeur d’une impasse calme et préservée, cette demeure bénéficie d’une parcelle généreuse de 668 m², vous permettant de profiter pleinement d’un cadre verdoyant en ville. De plus, la localisation stratégique proche des transports, des écoles et des commerces du centre-ville simplifie grandement le quotidien de toute la famille. Ainsi, que vous cherchiez votre future résidence principale ou un bien pérenne en Bretagne sud, cette propriété saura satisfaire l’ensemble de vos attentes. Un rez-de-chaussée spacieux avec vie de plain-pied et pièce de vie chaleureuse Dès l’entrée, un hall accueillant vous mène vers un vaste espace de vie. Par ailleurs, ce salon-séjour convivial est agrémenté d’un poêle à bois, idéal pour réchauffer vos soirées d’hiver dans une atmosphère cocooning. En outre, la cuisine indépendante et fonctionnelle offre un cadre parfait pour concocter de délicieux repas en famille. Pour un confort de vie absolu, le rez-de-chaussée est pensé pour offrir une véritable vie de plain-pied grâce à une belle chambre dotée de placards intégrés, une salle d’eau et des sanitaires séparés avec lave-mains. Un étage fonctionnel avec mezzanine, belles chambres et bureau pour le télétravail En empruntant l’escalier, l’étage s’organise harmonieusement autour d’une grande mezzanine équipée de nombreux rangements pratiques. Cet espace dessert deux belles chambres spacieuses et lumineuses, parfaites pour accueillir des enfants ou des invités. D’autre part, vous disposerez d’une pièce bureau dédiée, particulièrement adaptée pour le télétravail ou aménageable en chambre d’appoint selon vos besoins. Une seconde salle d’eau complémentaire vient parfaire ce niveau, garantissant ainsi une indépendance et une aisance quotidiennes pour l’ensemble des membres de la famille. Un sous-sol total complet avec garage, cave, atelier et bureau supplémentaire Outre ses beaux volumes intérieurs et son jardin arboré, cette maison à vendre à Vannes se distingue par la présence d’un sous-sol total aux prestations particulièrement complètes. En effet, vous bénéficierez d’un grand garage fermé pour votre véhicule, d’une cave idéale pour la conservation du vin, d’une chaufferie et d’une pièce supplémentaire à usage de bureau ou d’atelier de bricolage. Par conséquent, cette annexe offre des solutions de stockage considérables et répond à tous les projets de vie. N’attendez plus pour votre agence immobilière BENEAT-CHAUVEL afin d’organiser une visite de ce bien rare sur le secteur de la Gare à Vannes. Prix FAI : 399 000 euros dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. Diagnostic de Performance Energétique Consommation148.2kWh/m².an Emissions25kgCO2/m².an Logement très performant A B C D E F G Logement extrêmement consommateur d’énergie Emissions25kgCO2/m².an Peu d’émissions de CO2 A B C D E F G Emissions de CO2 très importantes DPE réalisé après le Consommation (énergie primaire) : 148.2 kWh/m².an Émissions : 25 kgCO2/m2 .an Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 2010 et 2720 € par an.