Appartement à vendre, 51m², Toulouse

Description

Vente exclusive de particulier à particulier (professionnels s'abstenir). Je vous propose un investissement patrimonial rare, clé en main, alliant calme absolu et vie urbaine connectée. Avec une situation stratégique parfaite pour habiter ou investir : idéalement situé à deux pas du métro Minimes-Nougaro (Ligne B) et de l'emblématique Canal du Midi. À seulement 20 minutes à pied du site d'Airbus Saint-Éloi et, en 2028, à une station de métro (Ligne C) de la gare TGV Matabiau (Paris en 3h). À l’écart absolu de la rue, au coeur d'un environnement verdoyant, ce havre de paix de 51 m² entièrement rénové offre des prestations haut de gamme et s'ouvre sur un extérieur exceptionnel: - Extérieur: terrasse de 18 m² au calme absolu, entièrement sécurisée, sans aucun vis-à-vis ni balcon au-dessus, bordée de jardins. - Espace de vie (32,5 m²) : Grand séjour lumineux de 24 m² sublimé par deux verrières d’atelier. Cuisine ouverte haut de gamme de 8,5 m² (granit, surfaces laquées, chêne massif), richement équipée de 8 appareils Bosch intégrés (dont lave-vaisselle, lave-linge séchant, micro-ondes et four à pyrolyse). - Espace nuit : Chambre climatisée de 12 m² avec bureau et double dressing. Salle d’eau design avec douche à l’italienne XXL et fenêtre-verrière. WC séparés suspendus. - Confort & Technologie : volets roulants, climatisation réversible Daikin (2025), prises USB, appareillage électrique haut de gamme et radiateurs miroirs. - Stationnements : 1 place en sous-sol incluse. En supplément optionnels dans la résidence : 1 place aérienne et/ou 1 box fermé. - Copropriété & Budgets : 29 lots, sans procédure.Charges : 100 €/mois (+ 60 €/mois de fonds travaux de valorisation voté, de 2027 à 2031). Sobriété énergétique garantie : DPE C / GES A (octobre 2025). Taxe foncière : 1020 €/an. Premier contact par messagerie. Merci de préciser votre capacité de financement avant visite. Au plaisir d’échanger avec vous !