Appartement à vendre, 30m², Vannes

Description

Le charme de l'ancien, le confort de l'énergie maîtrisée. Oubliez les studios sombres et les "passoires thermiques". Ce véritable T1 de 30 m² (Loi Carrez) situé dans le quartier recherché du Pargo offre une qualité de vie rare pour cette surface. Les Points Forts : Lumière & Vue : Pièce de vie de 15 m² avec un magnifique parquet massif. Traversant Sud / Sud-Ouest, l'appartement est baigné de lumière toute la journée. Zéro vis-à-vis : Profitez d'une vue imprenable et dégagée sur la verdure et les jardins environnants. Un calme absolu à deux pas de la ville. Vraie Cuisine séparée : Une cuisine dînatoire aménagée de 8,5 m² où l'on circule vraiment. Le parquet s'y prolonge pour une unité esthétique parfaite. Atout Thermique : Loggia fermée de 2 m² en double vitrage agissant comme un jardin d'hiver et un tampon isolant performant. Budget maîtrisé : Classement Dpe en D (213). Consommation réelle constatée très faible (environ 45 €/mois). Côté Pratique : Stationnement : Grand parking gratuit (20 places) juste face à l’immeuble. Emplacement : Quartier calme, proche des commodités et des accès vers le Golfe ou Lorient. Flexibilité : Possibilité de racheter le mobilier et l'équipement (idéal pour un premier achat ou une mise en location immédiate). Chiffres & Infos : Prix : 139 000€ (Vente de particulier à particulier, économisez les frais d'agence !) Charges : Env. 80 €/mois. Taxe Foncière : 583 €. Diagnostics : Dossier technique complet consultable lors de la visite. Premier contact par la messagerie Leboncoin pour organiser une visite.