Appartement à vendre, 38m², Nogent-sur-Marne

Description

À Saint-Étienne, en hyper-centre, découvrez ce T2 entièrement meublé de 38,66 m², situé au 5e étage sur 6 avec ascenseur, au sein d’une copropriété entièrement rénovée en 2012 et bien entretenue.Résidence sécurisée, interphone et pass vigik.L’appartement bénéficie d’une rénovation complète réalisée en 2012 et se présente aujourd’hui en excellent état, sans travaux à prévoir. Appartement vendu entièrement meublé, prêt à louer.Il se compose d’une agréable pièce de vie d’environ 23 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée, d’une chambre indépendante, d’une salle d’eau et de WC séparés.La cuisine dispose notamment d’un four, de plaques de cuisson, d’une hotte et d’un réfrigérateur. Le logement est équipé de fenêtres bois double vitrage, d’un chauffage individuel électrique, d’un ballon d’eau chaude électrique (neuf) et d’une VMC simple flux.L’appartement profite d’une belle luminosité et ne souffre d'aucun vis à vis.Atout particulièrement recherché en centre-ville : le bien est vendu avec une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé.Le logement est actuellement libre et était précédemment loué 550 € par mois (rendement brut 7,5%) , ce qui en fait un bien particulièrement adapté à un projet d’investissement locatif, de location meublée ou de pied-à-terre.La copropriété compte 87 lots dont 32 d'habitation, et ne fait l’objet d’aucune procédure en cours.Faibles charges : 53 €/moisDPE : C – 178 kWh/m²/anGES : A – 6 kg CO₂/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 880 € et 1 220 € par an, sur la base des prix des années 2021, 2022 et 2023.Taxe foncière : 968 € / an.Pour davantage d’informations ou organiser une visite, contactez Brice LagrevolLes points forts : appartement meublé, aucun travaux à prévoir, rénovation complète, ascenseur, stationnement sécurisé en sous-sol, hyper-centre, DPE C, idéal investissement locatif.