Maison à vendre, 103m², Rivedoux-Plage

Description

Nichée à l’orée de la pinède de Rivedoux, au fond d’une impasse, à moins de 15min à pied du centre-bourg, Ellen Immobilier vous propose cette propriété composée d’une maison principale de plain-pied de 90m², d’une annexe avec chambre et kitchenette de 15m², d’un garage avec galetas et d’un préau avec atelier attenant. L’Ensemble sur un terrain constructible en zone Ub de plus de 1100m², située en zone blanche non inondable. Parfaitement orientée Sud-Ouest, la maison comprend une belle pièce de vie avec cheminée à foyer fermé, une suite parentale, deux chambres, un bureau, une salle d’eau et w.c. Ainsi qu’une véranda donnant sur un magnifique jardin arboré sans vis-à-vis et clos de murs. La dépendance vous offrira la possibilité de recevoir hôtes ou famille de façon indépendante en l’aménageant de façon à créer une suite parentale supplémentaire ou un studio. Un puits est également présent sur la propriété. Cette maison parfaitement saine nécessite néanmoins quelques travaux d’amélioration, de mises aux normes et de rafraîchissement. Pour davantage de photos, je vous invite à vous connecter sur le site : [Url masquée pour votre sécurité] N’hésitez pas à me joindre pour une visite. Celle-Ci peut être organisée en week-end pour convenir à votre emploi du temps. Dossier complet et descriptif technique sur demande. Prix du bien Fai : 799.000 euros Prix du bien hors honoraires : 769.000 euros Honoraires Ttc de 3,9 % : soit 30.000 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Montant estimé des dépenses d'énergies pour un usage standard : entre 5150 et 7030 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16 février 2025 Consommation énergie primaire : 752 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 419 kwh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité d'Hélène Lavanant, agent immobilier indépendant Cpi délivrée par la Cci de La Rochelle n°.Demander plus d'informations