Maison à vendre, 86m², Rioux-Martin

Description

À seulement 5 minutes de Chalais, cette maison offre un cadre de vie pratique et dynamique, avec un accès rapide aux commerces locaux, aux écoles et à la gare SNCF reliant Angoulême à Bordeaux. Cest le point de départ idéal pour vos escapades : rejoignez la gare TGV dAngoulême en 45 minutes, Périgueux en un peu plus dune heure, ou profitez du centre de Bordeaux en seulement 75 minutes.Dès le premier regard, vous serez séduit par latmosphère chaleureuse de cet intérieur. Le rez-de-chaussée vous accueille avec un salon invitant à la détente et une cuisine fonctionnelle donnant sur la terrasse, pensée pour partager de bons moments. Une salle deau soignée et des toilettes complètent ce niveau. À létage, le palier dessert deux chambres, dont lune dispose de son propre cabinet avec lavabo et WC.Côté technique, la maison se distingue par ses prestations de qualité assurant un confort thermique optimal en toute saison. Grâce à sa pompe à chaleur air-air, vous profiterez dune douceur enveloppante en hiver et dune fraîcheur bienvenue en été. Le double vitrage haute performance en PVC garantit une excellente efficacité énergétique, tandis que le chauffe-eau récent de 150 litres et latelier pratique viennent parfaire ce bien où il fait bon vivre.Nattendez plus pour découvrir cette opportunité : contactez-nous dès aujourdhui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par votre futur chez-vous.\n\nPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DANNREUTHER (Gérante), au +33 (0)5 ou par courriel à \n\n\n\nPrix : 130,000 €HAI incluant 8.33%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 120,000 €. Frais de notaire en sus. \nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :