Appartement à vendre, 40m², Orléans

Description

De nouveau disponible suite au désistement financier de l'acquéreur — dossier vendeur complet, vente rapide possible. Rare sur le secteur : appartement T2 de 40,22 m² (Carrez) au 3ᵉ étage d'une résidence bien entretenue, quartier de la Mouillère, à quelques minutes à pied du tramway, de l'université et du centre-ville d'Orléans. Entièrement prêt à vivre : séjour lumineux ouvrant sur un balcon filant côté cour (au calme), cuisine séparée, chambre avec accès balcon, salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne. Radiateurs et chauffe-eau récents, peintures refaites, fibre optique, menuiseries en bon état. L'atout qui fait la différence : un garage privatif, très recherché et rarement disponible sur ce secteur. Idéal premier achat : aucun travaux à prévoir, emménagement immédiat possible, stationnement sécurisé inclus. Idéal investissement : secteur à forte demande locative (étudiants, jeunes actifs), produit prêt à louer sans travaux. Copropriété saine gérée par syndic professionnel, sans procédure en cours. Charges maîtrisées. Prix : 114 400 € Fai (honoraires de 4 % Ttc à la charge de l'acquéreur, soit 110 000 € net vendeur). Dpe : D (246 kWh/m²/an). Bien soumis au statut de la copropriété. Visite sur rendez-vous — dossier complet disponible (diagnostics, documents de copropriété, plan). Sitael Properties Group — Séverine Valdener Petit — [Coordonnées masquées] Certaines photographies présentent un aménagement virtuel (home staging numérique) à titre d'illustration. Le mobilier et les éléments de décoration figurant sur ces visuels ne sont pas inclus dans la vente et n'ont pas de valeur contractuelle.