Appartement à vendre, 64m², Les Herbiers

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Les Herbiers Situé à Les Herbiers, ce bel appartement T3 neuf offre une surface habitable de 64,58 m² pour un prix de 234 000 €. Implanté au premier étage d'une résidence moderne, il bénéficie d'une exposition sud qui assure une luminosité agréable tout au long de la journée. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2027, dans le cadre d'un programme immobilier récent. Composé de trois pièces, dont deux chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel et confortable. La surface utile de 67,05 m² permet une circulation fluide entre les espaces. Le séjour s'ouvre sur un balcon de 4,94 m², idéal pour profiter de l'extérieur. Une salle d'eau et un WC séparé complètent l'ensemble, répondant aux besoins quotidiens avec praticité. Le logement se trouve au premier étage et bénéficie d'une orientation sud, garantissant un ensoleillement optimal. Construit en 2027, il présente un état neuf conforme aux normes actuelles. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre (GES), témoignant d'une excellente efficacité énergétique. Un balcon de près de 5 m² offre un espace extérieur agréable, tandis qu'un parking intérieur est inclus, facilitant le stationnement. Ces éléments apportent un confort supplémentaire dans la vie quotidienne et valorisent ce bien. Parmi les équipements, on trouve un ascenseur desservant l'étage, des volets roulants électriques, un double vitrage renforcé par du triple vitrage, ainsi qu'un placard intégré. La connexion internet haut débit est assurée grâce à la fibre optique. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont également présents, garantissant un confort optimal. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital facilite la vie quotidienne et les déplacements. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, offrant un confort de vie optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI