Maison à vendre, 118m², Tullins

Description

Tullins (38210) : Maison de ville de 120 m² avec jardin clos, grande terrasse couverte, pergola bioclimatique et sous-sol complet. Vous recherchez une maison familiale offrant de beaux volumes, du cachet et un véritable havre de paix extérieur, tout en restant à proximité immédiate des commodités ? Découvrez cette maison ancienne restaurée et soigneusement entretenue (mitoyenne), offrant environ 120 m² habitables (118 m² Carrez/DPE), complétés par une pièce sous toiture, une partie atelier, un garage double et de vastes annexes en pierres. ? EMPLACEMENT PRATIQUE – TOUT À PIED • Centre ville ~5 min à pied • École privée : ~5 min à pied • La poste : ~5 min à pied • École Camille Desmoulins : ~8 min à pied • Collège : ~10 min à pied • Intermarché : ~10 min à pied • Gare de Tullins-Fures : ~1,4 km Un cadre idéal pour la vie de famille, au calme et sans contrainte de voiture au quotidien. ? UNE ORGANISATION SUR 3 NIVEAUX 1. REZ-DE-CHAUSSÉE : Annexes & Stockage d'exception (~90 m² total) Hall d'entrée : ~5 m² Bureau / Atelier / Cellier : ~6 m², idéal pour le télétravail ou le rangement Garage double : ~40 m² et bonne hauteur avec porte sectionnelle motorisée et télécommandée Cave / Atelier en pierres : ~50 m² pour bricolage, cave à vin ou stockage 2. PREMIER ÉTAGE : Espace de vie traversant Est-Ouest Côté Est : Grande cuisine semi-équipée ouverte avec espace repas et îlot central sur parquet (~25 m²) Espace central : Dégagement fonctionnel avec garde-manger sur parquet, WC indépendant et salle d'eau Côté Ouest : Salon lumineux sur parquet (~25 m²) s'ouvrant directement sur la terrasse et le jardin 3. DEUXIÈME ÉTAGE : Espace nuit sur parquet 3 chambres avec rangements intégrés Vaste palier lumineux aménageable (bureau / dressing) avec placard intégré Salle de bains familiale avec WC, double vasque. Pièce complémentaire sous toiture au dessus de la terrasse accessible par le 2e étage ou par un escalier extérieur (carrelé) sur la terrasse. ~10 m² au sol chauffés, avec Velux (hors surface Carrez), parfaite pour une salle de jeux, coin TV, bureau ou chambre d'appoint. ? EXTÉRIEUR RARE & INTIMISTE (~140 m² au total) Côté Ouest, profitez d'un extérieur entièrement clos, arboré et calme : Grande terrasse carrelée de ~44 m² entièrement couverte (avec point d'eau pour cuisine d'été) Pergola bioclimatique en aluminium de 16,4 m² automatisée avec capteurs météo (pluie, vent, température, luminosité)... fermeture automatique lors de détection de pluie par exemple. Jardin arboré de ~100 m² bordé d'un mur en pierres anciennes avec une porte donnant dans la rue. ? CONFORT & PRESTATIONS TECHNIQUES DPE : Classe D | Chauffage central au gaz (chaudière haute performance de 6 ans, entretien récent) - facture disponible. Faible consommation : ~82 €/mois (chauffage + eau chaude) Double vitrage partout (isolation phonique renforcée côté rue) Toiture rénovée (~14 ans) | Tout-à-l'égout | Fibre optique présente Taxe foncière : ~800 € / an ❤️ LES POINTS FORTS ✔ ~120 m² habitables + pièce chauffée ✔ Extérieur d'exception de 134 m² (Terrasse couverte + Pergola bioclimatique + Jardin) ✔ Garage double (40 m²) + Atelier/Cave (50 m²) ✔ DPE D & faibles charges d'énergie ✔ Proximité immédiate des écoles, commerces et de la gare à pied Un bien atypique et fonctionnel, offrant un extérieur particulièrement généreux et lumineux pour une maison de ville, avec le confort d'un emplacement proche des écoles, commerces et transports. Prix : 295 000 € Vente directe propriétaire Agences et professionnels de l'immobilier : merci de vous abstenir (Aucun démarchage, mandat, pige ou sollicitation commerciale ne sera accepté). Premier contact par téléphone ou via la messagerie pour organiser une visite