Maison à vendre, 70m², Trignac

Description

Maison entièrement rénovée de 70 m² + environ 70 m² d’annexes + combles aménageables de 40 m² – Terrain 280 m² 220 000 € – Vente directe propriétaire, sans frais d’agence À vendre, maison entièrement rénovée d’environ 70 m² habitables, construite en 1967 et située dans le quartier de Certé à Trignac, sur un terrain d’environ 280 m². La maison offre de beaux volumes et de nombreux espaces supplémentaires : environ 70 m² d’espaces annexes avec un grand garage de 50 m² et une buanderie de 20 m², ainsi que 40 m² de combles aménageables offrant un beau potentiel d’agrandissement. • Séjour d’environ 33 m² • Cuisine d’environ 8 m², équipée (hors réfrigérateur) • 2 chambres • Salle de bains • WC séparés • Buanderie d’environ 20 m² • Grand garage d’environ 50 m² • Combles aménageables d’environ 40 m² Un beau potentiel d’agrandissement Les 40 m² de combles aménageables offrent la possibilité de créer un espace supplémentaire selon les besoins du futur propriétaire. L’arrivée d’eau ainsi que les évacuations ont déjà été amenées dans les combles un et laissées en attente, notamment pour permettre la création future d’une salle de bains et de WC. Une partie des réseaux étant déjà anticipée, les combles offrent un beau potentiel pour un futur projet d’aménagement, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires. Extérieur Le terrain d’environ 280 m² comprend : • Une partie parking permettant de stationner jusqu’à 3 véhicules • Un jardin entièrement clôturé • Une terrasse en bois Équipements et caractéristiques • Maison entièrement rénovée • Chauffage électrique • Poêle à bois • Ballon d’eau chaude installé en 2025 • Fenêtres double vitrage • Assainissement tout-à-l’égout • Fibre internet • Année de construction : 1967 Performance énergétique • DPE : D • GES : B • DPE réalisé début 2026 • Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 600 € et 1 800 € ⭐ Les points forts ️ Maison entièrement rénovée ️ 70 m² habitables + environ 70 m² d’espaces annexes ️ 40 m² de combles aménageables ️ Arrivée d’eau et évacuations déjà en attente dans les combles pour future salle de bains et WC ️ Grand garage de 50 m² ️ Buanderie de 20 m² ️ Terrain de 280 m² ️ Stationnement jusqu’à 3 véhicules ️ Jardin clôturé avec terrasse en bois ️ Ballon d’eau chaude de 2025 ️ DPE D / GES B ️ Fibre internet ️ Vente directe propriétaire, sans frais d’agence Informations financières Prix : 220 000 € Taxe foncière : 1 200 € Trignac – Quartier Certé Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me