Maison à vendre, 216m², Ampus

Description

Située à seulement 6 km du centre de Draguignan, avec ses commerces, restaurants, terrasses, l’hôpital et le centre historique à proximité, très belle villa de standing de 216,58 m² avec vue dégagée sur les Maures, dans un environnement calme et verdoyant, nichée dans les hauteurs sur un terrain intimiste de 8311 m² comprenant un jardin paysager avec une magnifique piscine 12 x 6 orientée plein Sud avec pool-house et terrain de pétanque qui jouxte la partie en pleine nature. Au rez-de-chaussée le hall d’accueil de 19,21 m² équipé d’un coin toilettes distribue les espaces jour et nuit. On trouve ainsi directement la pièce principale chaleureuse et spacieuse de 67,18 m² avec cheminée dotée d’une très grande terrasse orientée Sud et Sud-Ouest, et qui communique avec la cuisine-bar de 14,30 m² avec terrasse de chaque coté, la buanderie et le garage de 23,62 m². Système de chauffage central par chaudière électrique. Le hall d’entrée distribue la Master-room comfort de 33,95 m² au rez de chaussée avec salle de douche privative ouverte sur la piscine. A l’étage se trouvent 2 grandes chambres de 16,41 m² et 16,70 m² reliées par un dégagement cosy ainsi qu’une salle de douches ouverte au Sud sur une méga terrasse non accessible, et un wc indépendant. Le donjon comprend un espace privé de 16,41 m² avec 4e chambre, salle d’eau et wc privatif. partie technique : Maison de maçon de 316,36 m² de plancher, très bien entretenue. La maison est raccordée au réseau d’assainissement public, et dispose de la conformité d’urbanisme. Arrêt bus à 3 minutes. taxe foncière 3203 € // honoraires inclus à charge vendeur. Dossier diagnostics immobiliers réalisés le . DPE conso classe «D-193 » avec préconisation pour améliorer en classe « A ». Bien rare, avec charme de la campagne provençale idéal en résidence principale ou maison de vacances en été, pour visiter le Sud de la France au printemps, mais aussi en automne et en hiver. La villa bénéficie déjà de très bons avis en location saisonnière et pourra être reconduite sur demande de l’acquéreur. Visite possible rapidement.