Maison à vendre, 225m², Saint-Satur

Description

Surface habitable: 225 m² (+ d'importantes surfaces annexes) Terrain: 1 436 m² Le charme de l'ancien et un potentiel hors norme Amoureux de l'authentique et des grands volumes, laissez-vous séduire par cette charmante maison bourgeoise à rénover, située en plein cœur du village historique de Saint-Satur. Véritable page blanche pour vos projets (grande maison de famille, projet touristique, chambres d'hôtes), elle a conservé tout son cachet d'origine: tomettes, carrelages fantaisie, parquets anciens et magnifiques cheminées en marbre ou en pierre dans la plupart des pièces. Une configuration généreuse Le bien se développe sur deux niveaux principaux: Au rez-de-chaussée: Une entrée desservant un salon chaleureux, une salle à manger, une cuisine avec arrière-cuisine, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et WC (possibilité de vie de plain-pied). À l'étage: Un grand palier mène à 5 chambres spacieuses, une salle de bains, une buanderie et un WC séparé. Des volumes annexes exceptionnels Le potentiel de cette propriété ne s'arrête pas là: Combles aménageables: Un plateau de 111 m² sous charpente offrant une superbe hauteur. Dépendances: Un immense garage communicant de 132 m² et deux magnifiques caves voûtées, idéales pour les amateurs de vin de Sancerre. Côté pro/commerce: Un local commercial attenant de 40 m² avec son propre grenier au-dessus (idéal profession libérale, artisan, atelier d'artiste ou locatif secondaire). Extérieur et Cadre de vie À l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain attenant de 1 436 m² offrant une vue imprenable sur la célèbre abbatiale de Saint-Satur. Une situation géographique idéale: Au pied du pittoresque village de Sancerre, vous faites tout à pied (commerces du centre-bourg). Côté loisirs, le Golf et l'itinéraire de la Loire à Vélo sont à deux pas. Côté transports, l'accès est facilité par la gare de Tracy-Sancerre et l'autoroute A77. Côté technique & Diagnostics Énergie: Logement à consommation énergétique excessive: Classe F. Travaux récents: L'électricité a été entièrement refaite et l'isolation des combles est très récente. Prévoir travaux de rénovation globale (chauffage, huisseries, rafraîchissement) pour exploiter tout son potentiel. Prix de vente: 125 000 € Contactez-nous pour organiser une visite et laisser libre cours à vos projets! Référence agence: 14968.