Appartement à vendre, 101m², Nevers

Description

MARCEAU IMMOBILIER vous propose, en plein cœur de Nevers, cet appartement de caractère de type T3 développant 101 m² Loi Carrez, situé en rez-de-jardin d’une petite copropriété composée de seulement deux lots. Sa situation en hypercentre permet de profiter à pied des commerces, écoles, services et commodités, tout en bénéficiant d’un environnement calme et agréable. Dès l’entrée, l’appartement séduit par ses volumes généreux et le cachet de ses matériaux. La pièce de vie constitue le véritable cœur du logement: elle développe près de 50 m² et réunit un vaste séjour ainsi qu’une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Les pierres apparentes associées au parquet en chêne apportent à cet espace une atmosphère chaleureuse et authentique. La partie nuit se compose de deux belles chambres d’environ 17 et 18 m². L’une d’elles bénéficie d’un placard avec penderie. Un véritable dressing indépendant et aménagé de près de 8 m² vient compléter cet espace. L’appartement dispose également d’une salle d’eau ainsi que d’un WC indépendant. L’un des atouts particulièrement singuliers de ce bien se trouve en sous-sol: une remarquable cave voûtée en pierres apparentes d’environ 90 m², répartie en deux espaces distincts. Cette cave bénéficie d’une configuration particulièrement intéressante grâce à son double accès: le premier directement depuis l’appartement et le second depuis la partie stationnement. L’un de ces espaces offre ainsi un réel potentiel d’aménagement pour imaginer une pièce indépendante ou un projet complémentaire, sous réserve des autorisations et réglementations applicables. À l’extérieur, l’appartement bénéficie également d’un espace terrasse ainsi que d’une place de stationnement privative, deux prestations particulièrement appréciables pour un bien situé en hypercentre. Côté confort, le logement est équipé de menuiseries en double vitrage PVC et aluminium selon les ouvertures avec une vraie porte d'entrée anti-effraction. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville installée en 2016 et la production d’eau chaude par un ballon récent de 2026. L’appartement est raccordé au tout-à-l’égout et bénéficie également de la fibre. Autre avantage: la copropriété se compose de seulement deux lots et fonctionne avec un syndic bénévole, permettant de bénéficier de zéro charge de copropriété. Par ses volumes, son cachet, sa pièce de vie de près de 50 m², ses deux grandes chambres, sa cave voûtée aux dimensions exceptionnelles, son espace extérieur et son stationnement privatif, cet appartement propose une configuration rare en plein cœur de Nevers. Un bien de caractère qui mérite d’être découvert pour apprécier pleinement ses volumes et les nombreuses possibilités qu’il offre. Visite virtuelle disponible sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à Jimmy AGUT au .Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2490 € et 3430 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.