Maison à vendre, 71m², Montfermeil

Description

Coup de cœur assuré pour cette charmante maison meulière mitoyenne, alliant caractère architectural et confort moderne. Implantée dans un quartier calme et bien desservi de Montfermeil, elle offre une surface habitable de 71,28 m² loi Carrez (95,70 m² au total) répartie sur trois niveaux, avec un garage indépendant et un jardin privatif. Rez-de-chaussée – Séjour lumineux – Cuisine aménagée et équipée : plaques à induction, lave-vaisselle, four neuf et hotte neuve – Chambre avec douche – WC séparé Premier étage – Palier de distribution – Chambre – Salle d'eau avec WC Combles aménagés (~20 m²) Espace modulable — bureau, chambre supplémentaire ou salle de jeux — offrant une belle hauteur sous rampant. Extérieur – Jardin privatif d'environ 90 m² – Terrasse en bois de 20 m², neuve – Garage fermé de ~30 m² (véhicule + atelier ou rangement) LES ATOUTS DU BIEN – Architecture meulière authentique — cachet de l'ancien garanti – Bon DPE — étiquette D — performances énergétiques au-dessus de la moyenne pour une maison ancienne – Équipements récents — four, hotte et terrasse tous neufs – Double source de chauffage — électrique + poêle à bois 7 kW pour maîtriser sa consommation – Garage fermé ~30 m² — atout rare à Montfermeil – Jardin privatif avec terrasse bois — espace de vie extérieure complet – Secteur calme et résidentiel — proche de toutes commodités ENVIRONNEMENT & COMMODITÉS Le bien bénéficie d'une localisation stratégique à Montfermeil, à proximité immédiate de tous les services du quotidien. Transports en commun – Tramway T4 — station « Hôpital de Montfermeil » : à environ 1,5 km (desserte de Livry-Gargan / Bondy, correspondance RER E) – Bus RATP/Île-de-France Mobilités : plusieurs lignes à proximité immédiate (lignes 15, 17 et 220) Commerces & services – Boulangerie « Les Délices du Moulin » : environ 600 m (rue Henri Barbusse) – Auchan Supermarket Montfermeil : environ 600 m (avenue Jean Jaurès) – Carrefour City : environ 700 m (allée Notre-Dame-des-Anges) – CocciMarket : environ 900 m (avenue Gabriel Péri) – Pharmacie Centrale de Montfermeil : environ 650 m (boulevard Bargue) – Marché hebdomadaire — place des Marguerites, Montfermeil Établissements scolaires – École maternelle Jules Ferry : environ 900 m — avenue Gabriel Péri – École maternelle Victor Hugo : environ 700 m — boulevard Bargue – École maternelle & primaire Christiane Coulon : environ 700 m — rue de Courtais – Collège Jean Jaurès : environ 500 m — avenue Jean Jaurès – Collège Pablo Picasso : environ 1,5 km — rue du Lavoir – Lycée Alfred Nobel : environ 1,2 km — allée de Gagny, Clichy-sous-Bois CONDITIONS DE VISITE ⚠ Bien vendu de particulier à particulier, sans intermédiaire. Les visites sont strictement réservées aux acquéreurs disposant d'un accord de principe bancaire ou d'un financement comptant justifié. Merci de vous munir de ce justificatif avant toute prise de rendez-vous. Aucune visite ne sera organisée sans présentation préalable de ce justificatif.