Maison à vendre, 154m², Ajain

Description

Pavillon 10 pièces 154 m² Charmant pavillon de 2009 offrant une généreuse surface habitable de 144,6 m2. Pensé pour vous offrir un confort optimal avec une véritable vie de plain-pied, il dispose également d'un premier étage entièrement aménagé, idéal pour accueillir famille et amis. Construit sur un vaste jardin clos de 2 396 m2, cette propriété est complétée par un garage et une dépendance très pratique. Espace jour (rez de chaussée) : - Entrée : 4,5 m2 avec placards. - Séjour lumineux : 41 m2. - Cuisine équipée avec comptoir/bar, ouverte sur séjour : de 13m2. - 1 cellier/dégagement de 10,5m2 avec escalier accès 1er étage. - Garage : 21m2 avec porte sectionnelle + portillon électrique. Espace nuit : Au rez de chaussée, le couloir de 6,3m2 dessert : - 1 bureau/buanderie de 6,4m2 avec étagères. - 3 chambres : 13m2 - 10,5m2 avec dressing(étagères + penderie)- 10,5m2. - 1 salle de bain (douche à l'italienne + baignoire) de 8,5m2. - 1 WC avec lavabo de 1,5m2. Au 1er étage : - Palier de 3.2m2 dessert : - Une salle d'eau avec WC : 5.2m2. - Deux chambres : 11.6m2 - 11m2 (en loi carrez, considérées comme bureaux), équipées de velux avec volet roulant électrique. - Accès à l'espace combles non aménagées. Extérieur : - 2 espaces terrasse : à l'avant de maison puis côté séjour/cuisine équipé d'un store banne électrique de 6x4m (moteur SOMFY - installé en 2016. - Jardin avec arbres fruitiers et poulailler. - Espace cour à l'avant de la maison - stationnement. Dépendances : - 1 garage de 27m2 avec 1 étage. - 1 abri bois de 6,4 m2 attenant à la maison, accessible de la maison par la porte de service du cellier. Caractéristiques techniques : Construction de 2009. DPE : C. Chauffage principal : Plancher chauffant électrique pièces de vie - radiateurs chambres - insert à bois INVICTA + extracteur d'air chaud dessert toute la maison & l'étage. Tuyaux d'évacuation des fumées en poujoulat inox de 2017, installé par professionnel. Chauffe-eau électrique. Portail électrique (moteur NICE), installé par professionnel en 2024 Assainissement non collectif conforme. Taxe foncière : 925EUR / an. Maison située dans village au calme, à 2 minutes du rond-point d'Ajain, 10 minutes de Guéret et 35 minutes de Montluçon. Surface : 154 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 164 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 920 € et 2 670 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).