Maison à vendre, 180m², Saint-Florent-sur-Auzonnet

Description

A 20 minutes d'Alès et 10 minutes de Saint-Ambroix, 2 maisons individuelles vendus ensembles, sur une même parcelle de 1550 m², l’ensemble 200 000€, à Saint-Florent-sur-Auzonnet, au pied des Cévennes et à l'orée de l'Ardèche. (Plusieurs acheteurs différents possibles). Visite assurée par le propriétaire. L'ensemble est à flanc de colline, posé sur des espaliers exposés plein sud, avec vue magnifique sur la vallée de l'Auzonnet, au fond d'une voie sans issue. Idéales pour grandes familles, faire sa vie sur place, ou maisons de vacances... Investisseurs : taux de rentabilité 7% brut environ vérifié soit 19.000€/an environ. La première maison (105,54 m²) est composée au premier étage de : 3 chambres, une salle d'eau, un salon et une cuisine ouverte avec vue donnant sur la vallée (76,45 m²), et au rez-de-chaussée d'un studio 2 pièces (vue sur la vallée aussi) (29,09 m²) avec salle d'eau. (Cave sous la maison). La seconde maison (74,49 m²)(vue sur la vallée aussi) est composée de : 3 chambres, une salle de bains, un salon et une cuisine séparée, et petit atelier attenant. Les deux maisons sont isolées et en double vitrage. Libre de suite. Les 2 filières d'assainissement séparées sont aux normes Span 2024. (Taxe foncière totale 1857 €). En plus de 5 emplacements de parking pour voitures, il y a un abri pour 2 véhicules en contrebas. Fibre internet. Réseaux mobiles 5G. Proches de toutes commodités. Sur place : école, centre médical (médecins infirmières), pharmacie, dentiste, café restaurant, boulangerie, garagiste, coiffeuse, mairie, école récente, poste, salle des fêtes, terrain de foot, terrain de boules, court de tennis, parc pour enfants, randonnée pédestre, et nombreuses associations. À 5 et 10 minutes : collèges, supermarchés, et autres grandes enseignes. À 20 minutes du centre hospitalier d'Alès.